北京二手住宅网签量持续回落 北京房价或有更大回调

近日，北京正在经历着最强楼市调控低温期，整个五月中上旬（5.1-5.20）二手房景象不同。自今年3月份开始，北京二手住宅网签量持续回落，且下滑幅度逐步扩大，“317新政”对降温楼市的效果越来越显著。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月中上旬，北京全市二手住宅共网签7175套，与4月中上旬相比下降36.1%，同比2016年5月中上旬下降49.5%。

5月中上旬，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1833套，与4月中上旬相比小幅增加4.4%。其中自住型商品房网签56套，别墅网签296套，其它新建商品住宅网签1481套。记者了解到，5月中上旬的日均网签量仅有359套，全月预计在11121套左右。

虽然一般下旬的网签量会有所增长，但目前北京二手房实际交易量一直非常少，本月下旬又有端午假期存在，所以全月网签量或将不足12000套，如此本月网签量将是2015年“330新政”以来的单月最低值，创26个月的新低。

伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，“317新政”以后，北京二手房每日的市场实际签单量急剧下滑，下滑幅度超过了7成，所以4月、5月全市二手住宅网签量的连续下滑完全是在意料之中。胡景晖分析，北京此轮新政可谓史上最严厉，也最严密。

时隔两月堵漏政策还在陆续出台，近日又要求配偶或子女需具备购房资格才可单独拥有产权，可见，北京楼市调控还将持续，政策很可能还会加码。易居智库研究总监严跃进则认为，“317新政”后，北京二手房交易量持续回落。

目前北京二手房价格已经开始下调，尤其是一些前期涨幅过大、价格过高的房源以及离市中心较远的一些房源，价格下调非常明显，随着交易量的持续回落，未来北京房价还将出现更深度的回调。