551亿拿下广州地块 万科内部人士直呼便宜（2）

中原地产首席分析师张大伟分析认为：551亿的股权大单是房地产市场的新纪录，万科获得广信资产主要是看重了其中的优质土地储备。

内部直呼便宜

万科如此大金额的收购，尚属首次。

在过去土地招拍挂历史中，超过100亿的地块合计只有16宗，最高的为310亿，万科的大单股权交易额在房地产领域刷新纪录。

有市场言论认为，在万科第一大股东易主后，万科过去自称不拿地王的宗旨要变了吗？

实际上，该地块虽然总价高，但按单价算，根本算不上地王，而且都是通过公开拍卖，与谁是万科第一大股东，并没有关系。

“相比现在公开的招拍挂土地都是天价，通过收购方式拿到的广州这块地简直太便宜了。”万科内部人士告诉记者，土地拿下后，内部都没有讨论，因为太划算，价值摆在那，100万土地面积，300万平米的建筑面积，551亿，折合每平米只有1.84万元，土地位置好，单价又便宜，公认的好地。

按照去年11月保利地产在该地块附近以楼板价41084.8元/平米拿下的广钢新城地块AF040224做对比，荔湾区芳村花地湾地块在29年间地价升值近190倍。

相比之下，该地块不到2万元每平米的单价，比市场价确实便宜一半，留下的利润空间无疑也更大。虽然法拍房涉及的债权债务问题比较复杂，但上述万科内部人士称，万科对这类资产早已有盘活的经验。而且广信房产是广州国资委旗下的公司，更容易处置。

万科官方对此回应称，万科非常看好广州的未来发展前景，对其中心城区的持续优化提升有足够信心。作为深耕广州十多年的城市配套服务商，万科也期待与各方携手，在省市政府的关心和指导下，依托自身专业能力，依法依规解决广信资产包中的历史遗留难题，彻底消除多年来盘踞在广州城市发展中的顽疾。

易居研究院智库研究总监严跃进向记者表示，这也说明万科后续开始转入并购等模式，这样做有一个好处，就是可以节约税费成本。此次项目并购本身并不是很特殊的战略模式，但如此大金额的收购还是比较罕见。万科通过当前的土地并购能够直接扩大可销售规模等。

按照万科2016年销售额和拿地额算，去年全年累计销售金额3647.7亿元，而拿地金额约为销售额的三分之一，1304.2亿元，也比较合理。比第二名保利地产的812.55亿元多出近500亿元。

万科今年前五月销售2280亿元，上半年销售额预计将超过2500亿元。而万科在2016底持有的现金就达到了870亿元。

中原地产统计，截至6月27日，今年上半年，万科总共拿地54宗，总规划面积742万平米，耗费609亿元，平均楼面价7931元/平米，在上市房企中排名第四，低于碧桂园、保利、龙湖地产，拿下的土地并不多。

加上此次广州的巨无霸项目，万科上半年拿地额将达到1160亿元，大约为销售额的一半。

“主要是现在招拍挂的地太贵了，很多房企完全不顾成本抢地，万科未来更多会通过并购的方式去拿地，成本低一点。”万科内部人士对记者称。