551亿拿下广州地块 万科内部人士直呼便宜

6月30日，王石最后一次以“万科董事会主席”身份出席当天的万科股东大会。就在万科高层权力正式更替前一天，万科以551亿拿下广州广信房产旗下的拍卖资产，其中核心资产为位于广州市核心区域16宗可开发土地。

据万科内部人士告诉《华夏时报》记者，这个总项目的建筑面积可达300万平米，折合楼面价不到两万每平米，只有周边土地价格的一半，且项目位置好，属于寸土寸金的广州老城区，价格实属便宜。

“现在公开招拍挂的土地价格太贵了，很多房企不顾成本抢地，这方面万科偏谨慎，未来将更多通过并购方式，寻求更便宜的项目。”万科内部人士说。

巨资拿下巨无霸

6月29日，广东国际信托投资公司旗下广东省信托房产开发公司(简称“广信房产”)的股权及债权等三项权益在南方联合产权交易中心进行拍卖，该标的整体挂牌价格近447亿元。

其中广信房产在1988年竞得的广州花地湾地块过千亩的未开发地块受到多家房企关注。该资产接受联合体参与竞买，光是竞买保证金更是高达46亿元，而且拍卖设有保留价，如竞买人的最高应价未达到保留价的，应价不发生效力。

据了解，现场拍卖吸引了包括万科、保利、越秀、碧桂园、中海、信达、华润等多家房企。

经过15分钟的报价，万科最终以551亿元的价格单独拿下。

按照产权交易中心发布的信息，此次拍卖标的主要是广东国投旗下公司的全部债权和投资权益。主要包括三部分，对广信房产的100%投资权益；对广信房产的债权及相应利息；受让实业公司对广信房产的债权及相应利息。

据公开资料，广信房产成立于20世纪80年代，是广州最早开发房地产的开发商之一。1998年，广信房产以2.808亿元竞得花地大道两侧1500亩商品住宅用地，楼面地价仅为218元/平米，创下广州市土地出让“招拍挂”的先河。

按照当时地块出让时的规划，花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区，周边布局多层和低层的居民住宅，同时配套公园、医院、中小学和体育场等，是为芳村新中心城区，建筑面积达150万平米，居住人口达5万-8万。

但广信房产受母公司破产清算影响被迫终止了一切合作开发项目。

此次最吸引人的就是广信的未开发地块，均处于“寸土寸金”的广州老城区，包括：花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼等。

荔湾区政府官网至今仍挂着一篇文章“广州千亩黄金靓地晒太阳”的文章，称花地湾板块是广州一块足以媲美天河北板块和华南板块的黄金靓地：面积1500亩，坐拥地铁上盖，位于广州市政府规划建设的白鹅潭经济圈中心地带，属珠江隧道出口的花地大道和地铁一号线地段，商业、服务业、物流业活跃，升值潜力巨大，是“广佛同城化”的必经之地。然而，由于历史遗留问题，这一地块从1988年拿地，却有近1000亩土地仍在闲置“晒太阳”。

但在此后数年，广东国投在破产清算过程中虽然处理了部分资产，但最核心的土地资产一直被封存至今。

如今，荔湾区芳村板块一手楼盘的主流售价已经踏上4万元/平米的关口，部分单位售价接近5万元/平米或以上。万科此次大手笔通过拍卖获得广信资产，仅花地湾地块就获益匪浅。