广州房地产市场调控 不接受管理部门的指导价

不接受管理部门的指导价，就不予网签备案。8月2日，广州房地产市场调控政策进一步趋严。较为罕见的是，广州市教育局也是新规的联合发布单位之一。这或是为了强化各职能部门在房地产政策制定与执行中的协同效应。

8月2日，广州市住建委联合该市发改委、教育局、国土规划委、工商局、金融局、地税局、住房公积金管理中心等十部门，印发《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》（下称《通知》）。

根据《通知》，广州市、区住房城乡建设部门要联合其他职能部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

《通知》要求，加大对房地产开发企业执行明码标价、一房一价规定的检查指导力度，备案价格要在“楼盘销控表”的明显位置进行公开标示，销售价格不得高于备案价格。

广州市国土规划委要按要求继续增加住宅用地供应规模，合理安排普通商品住宅和租赁住房供应结构。灵活确定限地价、竞配建、竞自持等土地出让竞价方式，严防高地价扰乱市场预期。

广州市住建委将尽快编发住房发展“十三五”规划，明确“十三五”期间住房建设目标和规模，优化住房供给结构，完善多层次住房供给体系，制定加大住房供给的具体措施。在“租购同权”新政的要求下，制定相关实施细则，确保发展住房租赁市场的各项举措落地。

《通知》强调，将严格落实房地产调控信贷措施，加强住房信贷业务风险管理。央行广州分行要加强对商业银行住房贷款业务的宏观审慎管理，督促严格落实差别化住房信贷政策，防范金融风险。

广州市住建委将牵头联合相关部门，持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，严厉打击违规销售行为。对不遵守房地产调控规定、违规销售情况严重的房地产开发企业，相关部门可联合采取约谈企业或其控股股东的负责人、暂停企业或其控股股东在广州楼盘网签等处理措施，并视情况纳入失信企业名单，按有关政策采取跨部门联合惩戒措施。