银行房贷额吃紧 购房者未来买房将面临更多难题

今年可谓是楼市调控大年，由于受到楼市调控的影响，各地银行房贷额吃紧，很多银行都已经出现了额度不宽裕的问题，很多购房者都因此受到了很大的影响。面对越发吃紧的房贷，在未来购房者们也将要面临更多的难题。

距离去年“9·30新政”已经超过一年，多项调控政策让楼市渐回理性。目前，北京地区首套房贷款利率上浮5%-10%仍为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。不过，《证券日报》记者近日走访调查发现，京城多家银行面临“有价无钱”的现状，多家银行房贷额吃紧，银行的个贷专员在告知目前银行首套房执行的利率标准后，都会补充道：“目前没有额度。”

融360最新的房贷报告显示，9月份全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比8月上升了2.01%，同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.89%，最高为郑州5.60%。

除此之外，多名中小银行人士则透露称，目前其所在银行房贷额吃紧甚至已经用完，接下来两个月或将暂停房贷业务。多名在今年有购房计划的人士反映称，其在银行的贷款将近2-3个月仍未批下来，近日又被银行告知这个月额度已满，必须等到下个月再看情况。融360的数据也显示，在全国35个城市533家银行中，有137家银行首套房利率上升，占比25.70%;有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。

除了吃紧外房贷额还放贷慢

除了银行房贷额吃紧以外，批贷事件长也成为了很多购房者都在担心的问题。有一家股份制银行表示，目前个人申请放款速度很慢，银行优先处理批量业务，建议通过房产中介申请。针对放贷慢的问题，多位房产经纪也表示目前各家银行的放款时间都说不准，主要看银行单子积压的多少，顺利的话一个多月放款。

事实上，早在今年年中，就银行房贷额吃紧的情况早已出现。今年6月，中金的报告指出，走访的诸多银行都已经将全年70%-80%的信贷额度用光，下半年信贷额度将较为紧张。对银行房贷额吃紧的原因，光大信托研究员袁吉伟认为，我国宏观审慎评估体系政策（MPA）考核已逐步在遏制银行放贷冲动，而且把银行理财也纳入考核指标中，进一步扩展考核范畴，兼顾了表内和表外。

目前，面对银行房贷额吃紧除了腾额度以外，部分银行已开始为下一年的信贷投放业务储备客户。某支行负责人就表示，在同等条件下，银行明年会更注重科技型企业和小微企业贷款的投放，支持实体经济发展，目前正在对接客户，争取在12月底前完成审批，等到明年1月额度下来就可以迅速放款。

虽然银行房贷额吃紧成为了很多购房者为之烦恼的问题，但是由于受到调控的影响，多地的房价已经出现了回落的情况，有的地方甚至已经回落到一年前的水平，在这之后购房者们买房议价的空间也将会加大。