全国房价收入地图在你的家乡买房究竟有多难 房价过高（2）

城市富而民众收入一般，天津主要是由经济结构决定的，天津以国有大工业企业为主，覆盖的就业人群有限，难以惠及普通民众。

重庆是一个很容易被总量光环吸引的城市，却忽略了光环之下，这是一个典型的西部城市。3000万人口的量级，很容易拉大总量，但也会产生均摊效应，毕竟在主城区之外，还有大量并不富裕的地区。

房价收入比排行：哪里买房最难？

所谓房价收入比，顾名思义就是房价与收入之比，通过这一指标，可以粗略评估普通居民家庭购房的难度。换句话说，房价收入比，衡量的就是一个家庭不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。

转换为气泡地图如下：

1、从国际标准来看，房价收入比的合理水平是3-7。在36个主要城市里，只有长沙、西宁、乌鲁木齐、沈阳、呼和浩特和银川等6个城市处于合理水平。

当然，其他超出合理水平的30个城市，并不意味着全都存在泡沫，原因在于，房价收入比衡量的是全体居民的购房难度，但实际上购房群体一般都以中高收入者为主，越富裕的城市、人口流入越大的城市，房价收入比自然会更高。一个城市房价有没有泡沫，还需要更多数据进行分析，这不在本文讨论之列。

2、从整体上看，房价收入比与房价排序基本一致，呈现一线、二线到三线的阶梯式分布。

从数字上看，在36个城市里，房价收入比超过30的只有北上深厦四个城市，与房价排序一致。而超过20的也只有7个城市，除了北上深厦，还有三亚、福州和天津，而同为一线城市的广州则只有18.7。而超过10的则有22个城市。

从区域上看，从东部到中部再到西部，房价收入比也形成阶梯式分布。东部沿海城市普遍超过15，中部城市在10-15之间，西部和东北城市基本都在10以下。

3、套用城市分级模式，以房价收入比来衡量，深圳上海北京厦门三亚属于一线城市，至于广州，只能跟福州、天津、南京、杭州、石家庄、海口、武汉、郑州等位列二线城市，大连、西安、长沙则只能类同于三线城市。

4、作为这一轮房价暴涨周期的领涨城市，深圳的房价收入比当仁不让，位居首位。2015年，深圳房价收入比为27，到了2017年底，这一数字攀升到40。这意味着，一个普通深圳家庭，连续40年不吃不喝积攒的收入才能供得起一套房。即便是两倍于平均收入的中产群体，买一套房也要耗费20年的家庭收入。这说明，深圳的楼市早已与普通人无关，北京上海也是如此。

5、广州、宁波、长沙这三个城市比较有意思，房收比与房价之间构成一定程度的背离。原因在于，这三个城市收入都相对较高，而房价却又不如同等收入级别的城市，虽然这并不代表这三个城市房价更合理，但至少意味着相对较高的安全边际。

几个结论

其一，从购房难度上看，北上深厦三亚都属于宇宙级的存在。高达30以上的房价收入比，不仅让普通居民望之却步，就是中产群体也只能望房兴叹。这五个城市的房价，早已经与普通居民没有多大关系，而沦为投资者与投机者的狂欢。

其二，这几年，逃离北上广深的声音不绝于耳，主要理由就是一线城市房价太高。的确，一线城市房价太高而收入却不够高，但二线城市也不是康乐园。经过这一轮暴涨，二线城市的房价收入比普遍攀升到10-20之间，依然超过大多数人的承受能力。

其三，既然房价收入比已经高到如此离谱的地步，为什么楼市还是一片兴旺？从中短期看，房价更多受货币、土地和人口等因素的影响，从长期看，任何房价上涨如果没有经济增长和收入增长的支撑，都会蕴藏着巨大的风险。所以，中国楼市的未来又会如何？