泰禾集团发展轨迹备受关注 已圈定明年销售额目标（3）

不过，较高的负债率仍是泰禾集团不得不直面并努力改善的一个问题。黄其森明确表示，2018年泰禾集团将继续降低土地成本，争取在明年上半年将负债率降到79%，下半年降到75%。目前，泰禾集团在手的银行授信共有751亿元，还有479亿元没有用。

而对于周转速度较其他房企慢的现状，黄其森回应，主要是由两个原因造成的：一是泰禾集团原先的商业项目占比在30%左右。商业项目有个特点，50%的回款要等竣工备案后才能实现，比住宅晚一年到一年半左右，这是造成回款率低的重要原因。但预计明年商业项目在泰禾集团销售规模中的占比会大大降低。

二是受今年限价政策影响，泰禾集团在北京和上海的项目审批时间较长。今年很多项目的预售证年底才拿到，全年近半销售都集中在最后两个月，这部分回款会体现在明年。这也将成为明年净现金流增加的强大支撑。

黄其森强调，高负债只是一个指标，关键是快速开发去化，预计明年上半年泰禾集团有30多个项目达到入市条件。届时，泰禾集团的财务数字将进一步改善。2018年，泰禾集团在上海、南京、厦门、福州、郑州等城市都将集中发力。例如，泰禾已在郑州布局7个项目，明年仅郑州一地就有望实现300亿销售额。