2018年房价还会涨吗 2018年房价走势预测

在经历了一年的紧密调控后，我国大部分的一线城市房价都出现了涨幅回落的情况，但是与其形成分水岭的是，多数三四线城市的房价仍在处于不断上涨的状态，随着时间的推移新的一年即将到来，那么到了2018年房价还会涨吗？

2017年全国不少城市房子都在限购，经过紧密的调控，部分热点城市的房价却真的开始下降了。而北上广深四大一线城市的竞争出现新的态势，那么这样的背景之下2018年房价还会涨吗？我们首先从政策方面来分析，2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，调控效果逐步显现。短期调控与长效机制的衔接更为紧密，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。

除此之外，在严格的限价措施下，高房价已被牢牢摁住受此影响我国明年楼市降温已成定局。国家统计局公布的数据显示，今年10月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落。70个大中城市中，二手房价格环比下跌的城市，由9月份的13个增加到10月份的20个，包括北京、厦门、广州和合肥等热点城市，其中北京、海口环比跌幅最大，达到了0.5%。

高杠杆被降低

限价改变了购房者的预期，楼市正逐步降温。今年四季度，热点城市开盘即日光的现象越来越少，有些楼盘开始推出各种购房优惠。以南京为例，上周共有11盘加推1939套住房，结果仅4盘售罄，那么大家认为在这样的环境之下，到了2018年房价还会涨吗？经济学家马光远认为，2018年将是本轮房地产市场最为困难的一年，从市场的基本面和周期看，经历2016年一二线、2017年三四五线的梯次上涨之后，需求基本释放，市场供求关系基本平衡，上涨的动力逐渐衰竭。

买房放杠杆是楼市中的普遍现象，一些投资客靠着极高的杠杆赚得盆满钵满，但是受到楼市降温已成定局的影响，在进入四季度后，想用高杠杆买房会变得越来越难。一二线城市纷纷上调房贷门槛，不但借钱困难、借钱更少，未来的利息还更高。融360《11月份中国房贷市场报告》数据显示，在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比16.13%；有388家银行首套房贷款利率与上月持平，占比72.79%。共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。

2018年房价会涨吗

对于明年的新盘走势，很多购房者仍然缺乏信心，那么2018年房价还会涨吗？安居客房产研究院首席分析师张波表示，明年符合购房资格人群绝对数值的增加，即使在目前调控政策不放松的条件下，房价整体的下行动力并不强。但同时，为了吸引购房人，也不排除一些项目价格可能出现明显的回调。

在紧密的调控环境下，我国大部分城市的楼市降温效果尤为明显，到了明年我国将会把调控的目光转向行情火爆的三四线城市，进一步压制房价的上涨。所以到了明年我国的房价出现大幅度的涨幅可能性并不是很大，很有可能将回归到平稳阶段。