三四线城市房价一年翻一倍 未来房价渐回理性

在过去的一年里面，诸如北京、上海、深圳、广州等一线城市，受到楼市调控的重大影响，其房价基本停止或者开始下跌，三四城市房价成为房价暴涨之地。有市民开始感慨，三四线城市房价一年翻一倍，涨幅巨大。

三线城市房子成交活跃

从春节假期前一周（2月8日-14日）开始，不少热点城市房地产市场就进入了休眠模式。春节前的2月上旬，一线城市楼市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，同比有所回落。其中，苏州环比降幅最大，超过八成;南昌次之。三线代表城市成交量环比下降9%，各城市有不同程度的下降。不过，同比来看，三线城市整体成交继续上升，升幅达35%。

中原地产研究中心数据显示，春节长假期间，一二线城市的网签数据基本全面暂停，楼市热度依然主要以三四线城市为主。不少标杆房企都在三四线城市开启“春节抢收”销售。中原地产首席分析师张大伟指出，2018年春节期间，大部分三四线城市的市场成交均比往年活跃，这传递出一个信号，即：今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。

同日另一机构发布的数据也印证这一分化趋势。2018年春节假期（2月15日-2月21日）期间，受监测的11个城市中，整体楼市成交量较去年春节增长53.6%。其中，福州楼市成交增幅较为明显，其次是三亚、苏州、温州等地。5个成交量同比下降的城市中，扬州、南昌降幅超过八成。

今年1月份以来，上述11个受监测城市的日均楼市成交总量同比增长39.5%，福州、大连涨幅最高，超过五成，长春降幅最大。

三四线城市却因为返乡置业的支撑，虽然环比2月上旬有所下降，但是同比去年来看整体成交量在返乡置业的推动下同比大涨35%。

如今，三四线城市房价一年翻一倍，这样的态势可以维持多久呢？有专家认为，这样的情况或许在两年内得到控制。随着调控的不断深入，不仅仅是一二线城市房价停涨，三四线城市房价涨幅也会大幅度下跌，最终房价渐回理性，回归房子的真正属性。