今年房价是涨还是跌 最新预测房价走势或下跌

大家认为今年房价是涨还是跌呢？已经买房的人，肯定希望房价上涨，因为自己的财富可以增值。还未买房的人，看到房价一路上涨，就会烦恼，因为实在买不起。其实，房价涨还是跌，并不靠个人意志改变的。按照现状去分析，2018年房价走势依然会下跌，原因有三个。

银行收紧资金，楼市活性被大幅抑制。从去年起银行对楼市的资金监管就十分严格，不仅提高了房贷的审核门槛还不断的上调了房贷利率。春节过后，全国大多数地区都对首套房贷款利率进行了不同程度的上涨，多个城市的首套房贷款利率最低上涨了5%-20%。就目前的情况来看，现在银行首套房的房贷利率基本上是在基准利率上浮了10%，甚至还有银行将首套房贷款利率上调至基准利率上20%甚至30%。

房贷利率上调，带来的最直接因素就是购房者的压力加大，但更大的影响却是减少了流向楼市的资金，楼市会出现下行。大家都知道现在大部分人都会选择贷款，所以以前宽松的信贷助涨了银行间的资金杠杆，而现在随着银行收紧资金供应，就会大大的降低资金杠杆，不管是开发商还是购房者都不能用杠杆来买房，这样一来房地产会进一步的脱虚入实，当然也会带来房价下跌的结果。

租房市场逐渐成熟，租房跟买房区别变小。谁都要一个住人的地方，以前大家没有其他的选择，所以就算房价不断上涨老百姓也只能花光几十年的积蓄来买房。但是现在不一样了，随着国家加大对租房市场的扶持力度，在“租售同权”的保障下，现在大家慢慢的发现租房住跟买房住的区别在逐渐变小，这样一来大家再也不用为买房而花光积蓄、背上负债。

看了上面的分析，你认为今年房价是涨还是跌呢？很显然，2018年房价会上下跌，这是一个好事。或许，对于还未买房的人来说，今年是买房的好时机。