按揭利率逐渐稳步上涨 美国按揭利率低位时代即将终结

根据美国最大的房地产市场数据平台Zillow发布的最新报告，过去几年，按揭利率一直处于历史较低水平，购房月供尚可接受，而在2018年开年以来，按揭利率逐渐稳步上涨。

根据该机构监测的数据，2017年，一般美国家庭的按揭费用仅占其收入中位数的15.7%。如果下一年，按揭利率达到6%（接近专家预估的利率上限），美国人要支付的住房月供将占其家庭收入中位数的20.5%，接近21%的历史标准，但在部分大城市，按揭费用占比超过历史标准。

在按揭利率走高带来的影响方面，该机构认为，按揭利率走高一方面削弱了购房者的支付能力，另一方面会影响房产库存，部分房主将不愿出售现有房产，因为如果购买新房，需要承担比原来更高的按揭利率。

Zillow高级经济学家AaronTerrazas表示，“近十年前以来，按揭利率的历史低位对购房者起到了刺激作用。但是按揭利率出现了明显的上涨趋势，这就意味着按揭利率低位时代即将终结。在决定是否置换时，一些正享受着较低按揭利率的房主宁愿将现有住房翻新，也不愿重新买房，因为较高的按揭利率限制了他们的购买力。”