房价涨跌的秘密 这些才是房价上涨背后的秘密

如今对不少人来说，房价恐怕是心病一样的存在，房价的涨涨跌跌，或许能影响不少人每天的心情。今天看到几个有趣的投资小故事，仔细想想，其实这些小故事里还隐藏着房价信息。你知道房价涨跌的秘密到底是什么？其实都在下面的三个故事里了！你看懂了吗？

对于国内的房价问题，不少投资者和购房者最为关心的问题，为什么国内的房价不断上涨？是什么原因导致房价上涨？房价涨跌背后的秘密，都在这三个故事里，看完你就知道了。

房价与GDP的关系

两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。

乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。

过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶心，就对甲经济学家说，如果你也吃一滩狗屎，我也给你100万元。

甲很心疼那100万元，就也吃了一滩狗屎，于是乙便把100万元退给了甲。

过了一会儿，乙经济学家觉得不对味，就对甲经济学家说：我们两个人什么也没有得到，却无端每人吃了一滩狗屎。

甲经济学家想了一会儿说：但是在我们的交换过程中，创造了200万元的GDP。

这就是GDP，只是一个供参考的数字而已，不必太认真。大多数人过于迷恋GDP，认为一个城市的GDP高，那么这个城市的房价一定会冲高，房价和GDP的关系呈正相关，但事实是这样吗？GDP对房价的影响究竟多大呢？

前不久，各省公布了2017年的GDP，如果我们把各省的房价和GDP总量放到一起，来一个直观的对比后，你会发现，房价和GDP之间虽然呈正相关，但之间的关联很弱。

一些城市的房价跟GDP数值排名出入较大，比如北京（楼盘）、上海（楼盘）GDP远低于山东、江苏，但房价却高出几个档次，哪怕是在同一省，房价也不尽相同，如海南（楼盘）省，海口和三亚（楼盘）的房价每平相差2万多。（表格中的房价数据为平均值，仅供参考）

判断一个城市的房产是否有投资价值，主要看城市的人口和消费水平，GDP并不是主要的衡量标准。

加上辽宁、天津（楼盘）、内蒙古等地自爆GDP注水，公开承认数据造假，这让更多人清楚的知道，GDP不过是注水猪肉，房价才是城市价值晴雨表，毕竟前者是个别官员的涂抹，而后者才是用真金白银的投票结果。

老和尚故事里藏着买房经

从前有一座庙，庙里有一个老和尚，这个老和尚是个佛法高深的主持。庙在山上，山下不远有一个证券公司，两边遥遥相对。

一天，庙里来了许多炒股的香客，在菩萨面前烧了许多香，苦苦哀求，要菩萨保佑他们脱离苦海。老和尚心善，问是怎么回事。

香客们说，股票大跌，我们深度套牢，赔进了许多钱，不知怎么才能脱离苦海。

老和尚心想股票真是个坏东西，害了这么多人，我佛慈悲，以救人为怀，快把那些人救出来吧。

于是他就倾庙中所有的香火钱，抱着我不入地狱谁入地狱的心态，出来解救众生，慷慨地接入了所有散户卖出的一切筹码，买进股票。结果接入后，股市大涨了起来。

好多日子过去了，香客们又来庙中烧香，一个个都情绪激动，眼里放出狼一般的光亮，求股票快涨多涨，还有的人抱怨自己买不到股票。

老和尚不明白了，怎么股票又成了好东西了？

既然善男信女都要股票，那普度众生，卖给他们吧。

于是来到股票市场，把所有股票都卖个精光，其后股市大跌。

几个来回，善男信女们都没亏了不少钱，但老和尚却赚了很多钱。

其实投资不讲究技术，投资者之间也不会有太大智商差异，但之所以会出现投资结果的天壤之别，说到底还是心态的差别。

放到买房投资上，道理一样。面对同样的房地产市场，有些人靠房子赚的盆满钵盈，有些人却亏的血本无归。这是什么原因呢？

买房细心，持房的耐心，卖房的决心缺一不可。哪个环节出了问题都会影响收益，但这不是最核心的，最核心的是心态。看新闻听风就是雨，盲目跟从，来回倒腾房子的，到头来估计和财富失之交臂，甚至欠下一屁股债。相反那些不折腾，凭自己需求，买喜欢房子的人，最后在一波牛市中卖掉房子，风轻云淡置换新房。

财富就是这样一种怪东西，你费尽心机，甚至卑躬屈膝追逐，反而所获寥寥。淡然平和处之，反而滚滚而来。

说到买房细心，我突然想到后台的一个问题：xx县城的xx小区和xx小区房价多少，还会涨吗？大哥，都具体到县城小区了，你难道不能自己去跑盘看吗？对于县城的规划现状，难道我比你更了解？

不管是刚需还是投资，你在选房子的时候，首先要考虑的是地段，有便利的交通，有地铁，有完善的周边配套，再有个好学校那就更完美了。买房过程中你不太懂投资理念没关系，重要的是，你买的这套房子，你自己愿意住，以后才好出手卖出。

如果投资，对于大多数城市来说，最起码做好手持五年的准备，房价暂时的涨跌其实影响不大，对于刚需来说，你买房主要是为了住，难道你会因为房价涨把房子卖了，房价跌气到把房子砸了？肯定不会，所以市面上大多数房价涨跌的消息都和你没关系。

买房中的强与弱

圣经《新约·马太福音》中有这样一个故事，一个国王远行前，交给三个仆人每人一锭银子，吩咐他们：“你们去做生意，等我回来时，再来见我。”

国王回来时，第一个仆人说：“主人，你交给我的一锭银子，我已赚了10锭。”于是国王奖励了他10座城邑。

第二个仆人报告说：“主人，你给我的一锭银子，我已赚了5锭。”于是国王便奖励了他5座城邑。

第三个仆人报告说：“主人，你给我的一锭银子，我一直包在手巾里存着，我怕丢失，一直没有拿出来。”

于是国王命令将第三个仆人的那锭银子赏给第一个仆人，并且说：“凡是少的，就连他所有的，也要夺过来。凡是多的，还要给他，叫他多多益善。”

这就是著名的马太效应。就像买股票，应该投行业龙头，而买房，最好布局在大城市。马太效应（强者愈强，弱者愈弱）是世间最冰冷的规则，却又无处不在。

2015年，公众号“城市数据团”发表了一篇爆文《逃离你终将衰落的家乡》。这篇文章以各省人口流动的大数据（2005年-2010年）为依据，得出了一个残酷的结论：

大都市就像抽水机，不停地从落后省份抽取劳动力，或许将来的某一天，我们就会像今天的日本一样，无数村庄和城镇凋零衰败，但东京和大阪都市圈繁华依旧。

大都市将毫不留情地吸干周边地区的血液，以便自己能够生存。残酷吗？不，因为这是年轻劳动力自己用脚（投票）投出的结果。

不仅是在中国，在日本、美国等大城市，人口不断向大城市聚集这个现象更明显，在大城市，优质的政治资源、商业资源、教育资源、人力资源……这些优质资源吸引着无数优秀的年轻人，而优秀的年轻人将推动大都市的繁荣发展，从而让大都市获取更多的资源，于是形成了一个优势迭代的良性循环，这就是马太效应中的强者愈强。

另一方面，一些三四线城市小城市人口不断坍缩，人口外流严重，这些地方的大部分人愿意付出一定的代价远离家乡。之前中财办主任、中国经济的顶层设计师--刘鹤，讲了一句很重要的话。目前，中国的主要矛盾是供给侧还不能与需求相适应，结构性错位还存在。

什么叫结构性错位呢？

简单来说，即供给与需求失衡：你生产出来的东西，我不想要；而我想要的东西，你不会生产。很多三四线建设速度很快，马路更宽阔了，污水也处理了，还建了大型商业综合体，文化宫，公园等等，但是这些地方仍缺少优质的教育资源、医疗资源，也缺少广阔的发展机遇。

优秀资源永远是稀缺的，稀缺的资源永远是昂贵的。土地不值钱，值钱的是地上的资源，而大城市好地段的房子都是有形且有限的资源，会有人说，大城市的房子每平单价7-8万，这么贵的房子谁买谁傻瓜。

问这问题前，可以试想一下：如果卖不出去，政府为什么要限购限价呢？房产投资在三四线的房子是击鼓传花的游戏，但在一线城市，这是风险最小的投资。