太原楼市新政 实施住房限购政策等九项具体措施

前段时间，太原市因为房地产市场调控问题遭到住建部的约谈，近日，太原市正式作出了回应，被公布了太原楼市新政。在新政中，出台了限购和限售政策等九项具体措施。那么，此次太原楼市新政公布后，未来太原楼市的走势将如何变动？

近日，住建部就房地产市场调控问题约谈太原后，太原印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，提出实施住房限购政策等九项具体措施。对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上（含1套）城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

对于此，易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了深入分析：

太原此次出台楼市管控政策，和此前接受约谈有直接的关联，政策出台，也是为了打压各类炒房需求，同时真正促进房地产市场的平稳健康发展。除了很多常规性的管控政策外（主要包括外地人限购、贷款首付比例提高和限售两年等），太原此次也有一些新的政策创新，值得全国其他城市的学习。

第一、在限购的社保缴纳方面，规定了两种模式，即如果是连续缴纳，那么只需要6个月，如果中间是有断断续续缴纳的情况，那么就需要有累计12个月的情况。类似社保缴纳政策，充分考虑了具体社保缴纳的情况，对不同的外来人口是有较好的针对性的。

第二、在限售政策中，规定了部分房产是可以不纳入限售范围的。相对来说，太原此次增加了一类房产，即产证延误办理的房产。此类房产和部分房企违规建楼有关，所以此次限售方面给予了豁免的内容，即不需要业主承担此类责任，房产还是可以转让的。

第三、在全国首次将预售条件和预售价格进行了挂钩。此次政策规定，如果开发商预售价格比较低，那么楼盘可以提前预售，即到了工程主体第一层就可以预售，这样就可以有效刺激供应，也算是对一些主动降价房企的一种奖励。

第四、加大对网签的管控，此次规定网签密匙由房管部门统一管理，这其实充分体现了一点，即目前在网签的流程、网签价格的报备等方面，政府管控会比较严厉，体现了稳定价格的导向。

第五、提出了土地把控的思路，即“控溢价、防地王、降过热”。这9个字应该说总结得很好，可以被用于全国其他城市土地管理的重要参考内容。

第六、调整了货币化安置的政策内容。主流的思路在于货币化安置政策是可以加快推进的，而此次太原则有点不同，对于此类货币化安置的考核不再做硬性规定，也强调了实物安置的导向，这或也和此类城市部分区域去库存的导向有关。

第七、落实购房的准入红线，即骗取购房资格的五年内不允许购房，类似政策在海南此前政策中也有规定，所以此次政策充分体现了对于购房秩序的严管导向。

太原市推出楼市新政的消息，也引起了众多网友的热议。至此，住建部约谈12城已有7城回应。相关人士指出，住建部约谈12个城市的原因，或许是今年一批城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。