环京楼市全面缩水 燕郊前四月成交总量创历史新低
近日，根据最新的统计显示，环京楼市全面缩水，燕郊今年前四月成交总量创历史新低，成交未超百套，引起了各方关注。据悉，政策无波动调整环京冰点，楼市全面缩水的局面或将持续。那么，导致环京楼市全面缩水的原因是什么？
环京楼市全面缩水燕郊今年成交未超百套
退回到一年前，环京楼市还是投资客关注的焦点。燕郊、固安、大厂、香河……这些区域在互联网上的新闻，几乎都与楼市紧密相关。
经历过2015-2017年的暴涨，现在的环京楼市显得格外冷清。根据北京中原市场研究部的统计，4月环京市场商品住宅成交587套，成交面积6万平方米，同比下降90%；成交金额8亿元，同比下降88%。成交均价1.3万元/㎡，环比上涨8%。而这其中，占据绝对主力的还是廊坊市区的成交，占比超过七成。
这样惨淡的数据不是在单一月份。1-4月环京商品住宅累计成交25万平方米，同比下降89%；成交价格1.2万元/平方米，同比上涨9%；成交额30亿元，同比下降89%。与去年同期相比，香河、燕郊、固安销量降幅较大，均超过9成，廊坊市区下降85%。
上一轮上涨冲至3万元/平方米的燕郊，近期成交量有所上升，4月商品住宅成交35套，即使是这一数据，环比增幅也达到了118.8%。
燕郊今年前四月成交总量则创下历史新低，四个月成交不足百套。根据北京中原市场研究部统计，今年1-4月，燕郊商品住宅累计成交仅65套，成交面积0.55万平方米。
曾经京南最热的固安，曾因新机场的利好而备受投资客追捧，限购之后，热闹不再。根据我爱我家市场研究院统计，4月固安的新房网签量，已从一年前的近两千套下降到了不足百套。69套的网签量环比3月下降了75.6%，同比2017年4月更是下降96.3%。
品牌开发商云集的香河，同样未能幸免，4月，香河的新建商品住宅网签量仅有75套，环比3月101套的网签量再次下降25.7%，同比去年4月的降幅则高达96%。从去年5月起，香河的新房交易量一路向下，从四位数降至三位数，如今则降到了两位数。
新盘接近零供应部分成交网签无法呈现
限购无法回避，成交陷入冰点，一些开发商选择封盘等待。根据北京中原地产市场研究部统计，4月固安新房零供应，这是自2015年以来，固安首次出现零供应的现象。
而香河新盘供应则断顿已久。近9个月以来，香河地区仅有2017年12月和2018年1月有供应，其余月份均零供应。还有一些开发商将目标转移至了更大范围的环京，河北承德的兴隆，就是近期曝光率较高的一个新兴区域。融创、中冶、荣盛等多个开发商近期都在花大力气推广兴隆项目。相比其他已经被反复炒作过的区域，兴隆这样的新兴板块显然更受投资客关注。
新盘零供应，但存量项目也不能完全坐以待毙。环京项目的销售们仍在频繁地致电购房人，推销房源。当被问到如何规避限购，大部分给出的选择都是先草签合同，然后补交社保，等待三年期限达成。
根据廊坊的限购政策，廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。补缴的社保不得作为购房有效凭证。
在香河某项目，开发商对外仍在宣传，外地人不限购，投资客户可以随便购买，最低首付20%，如果首付多，还可以拿到相应的折扣。而在实际销售中，开发商给出的方案是50%首付，其中20%由购房人首次一次性缴纳，剩余30%分期付给开发商。购房人交首付款后，开发商帮助联系中介代理为购房人补缴社保，满三年后再网签。如果购房人三年内就找到了接盘人，可以直接改一次名字。
《广厦时代》调查了解到，这样的销售方式不是个例，被限购的项目几乎都采用了这样的方式来绕开限购，也有不少购房人选择了这样的方式购房。这也是为什么环京每月网签量不足百套的主要原因。
业内人士指出，虽然环京楼市陷入低迷，但一月几十套网签与市场实际情况还是有些差距的，一部分“消失”的网签，主要就是源于目前环京的大部分成交都转到了“地下”，草签的合同协议，无法进入正式的网签系统，网签数据自然也无法呈现。
政策无波动调整环京冰点或将持续
单区域单月成交不足百套，从四位数的月成交量直线缩水成两位数，仅是由限购造成的么？我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析认为，在调控政策向北京看齐后，失去北京外溢需求支撑而自身又缺乏产业基础，缺乏人口吸附能力的环京区域面临着很大的楼市下行压力。一年时间里，燕郊、香河、固安等环京区域的楼市交易量普遍跳水八九成，房价也下跌了两到四成，而这还是开发商、业主等支撑的结果。可见，环京楼市政策前后已经形成了巨大落差。
思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，环京楼市低迷的最主要原因还是投资热的退潮，投资客很多对环京失去了兴趣。
环京楼市全面缩水的消息，也引起了各方关注。相关人士分析指出，按照过去几年的规律，环京楼市几乎没有独立的市场，与北京楼市同呼吸、共命运。如今，北京楼市逐渐回暖企稳，环京楼市是否会再次上演相同的步调呢？我们拭目以待吧！