40城成交量现较大反弹 一线城市成交有望企稳

易居房地产研究院6月6日发布5月份全国40城住宅成交报告。报告显示，5月份，40个典型城市成交面积环比增加12%，同比增加5%，其中未调控的三四线城市的成交面积达到2014年以来的次高值。

易居研究院研究员詹毅凡表示，“红五月”40城成交量出现较大反弹，尤其以未调控的三四线城市最为火爆。但考虑到后续政策面仍然是以稳为主，楼市调控政策将保持延续性和稳定性，因此三季度成交面积大幅回升的可能性较小，预计规模与去年同期比较接近。全年来看，一线城市成交有望企稳，但未调控或弱调控三四线城市成交面积将面临较大下跌风险。

数据显示，5月份，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积约2786万平方米，环比增加12%，同比增加5%。对比历史数据来看，今年3-5月份成交反弹弱于2017年和2016年。

报告显示，5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积约199万平方米，环比增加29%，同比减少11%；18个二线城市新建商品住宅成交面积约1735万平方米，环比增加11%，同比增加1%；18个三四线城市新建商品住宅成交面积约852万平方米，环比增加12%，同比增加17%。

其中，7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积约272万平方米，环比减少2%，同比增加20%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积约580万平方米，环比增加20%，同比增加16%。詹毅凡认为，出台调控政策的三线城市今年成交回升明显，主要与部分城市（如淮安、惠州）推盘量较大有关。

不过，值得注意的是，各类城市的年初累计成交同比增幅呈现不同走势。一线和二线城市累计同比分别下降37%和5%；三四线城市累计同比上升16%，其中严调控的三四线城市累计同比上升19%，未调控或弱调控城市累计同比上升14%。