人民币贬值对房价有影响 房价或将会小幅度上涨

人民币近期连续贬值引起了很多网友的热议，非常的业内人士对人民币持续贬值一直做出了很多见解，有部分专业人士认为人民币贬值对房价影响十分大，未来中国房价或将会小幅度持续上涨，这个消息出来之后引来很多网友的围观！

近几天，人民币汇率大跌，可能是有意为之的手段，就是为了应对贸易战，维持出口稳定，美国肯定不希望美元大涨，但这是战争，由不得他们。毕竟，央妈对汇市的掌控是非常强的。通过汇率贬值，可以短暂释放被迫跟随国外央行紧缩货币的压力。紧缩意味着对国内经济的直接打击，但这里的代价是资本外流。

但是，资本逐利，哪里有利益，哪里有确定性，资本就会往哪里跑。从这个角度看，人民币的贬值不能太大幅度，也不能持续太久，这是预期管理的要求。否则，资本一定会想办法冲破各种管制，这是我们不愿意看到的，也是承担不了的代价。近年来中国人民币汇率走势和房价走势的确有着密切关系，我们把2005年来人民币汇率走势分解成几个阶段来分析：

第一个阶段：2005年开始，人民币汇率开始升值，与此同时房价(以北京房价为例)也开始了上涨。那也是中国经济快速上涨的几年。第二阶段：2008年-2009年间，由于全球经济危机的影响，中国经济大幅下滑，房价暴跌，人民币汇率开始停止升值，走势进入凝固阶段。第三阶段：2010年后，人民币汇率又开始升值，直到2015年8月。在此期间中国经济增速回升，房价继续上升。

第四阶段：2015年8月开始，人民币开始贬值阶段，迄今一年时间，人民币兑美元汇率已经由6.35贬值到现在的6.74，贬值6%。在此阶段，房价开始下滑，但2016年房价开始大幅回升。近日，国家透露了定向降准的信号。对此，有专家表示，预期中国央行将在1-2周内宣布定向降准，且可能覆蓋大多数银行，实际上等同于全面降准。

此外，为了防止外储流失，更多的城市会加大限售的力度，楼市的流动性会进一步降低。而对于炒房客而言，高杠杆推高的房价，最惧怕货币政策收紧。一旦货币政策收紧，等于击中了高房价的七寸。对于当前的房地产市场，有人说会跌，有人说还会涨，何时才是买房最佳时机？小小金融认为，该出手时就出手！只要你有需求，就不必考虑太多因素。

近期，任志强在北京某酒店做了长达2个小时的关于“企业家精神”主题演讲，并回答了关于房地产行业的系列问题。任志强称现在人民币一定是持续贬值，房价肯定会上涨这是市场规律。

房地产市场基本逻辑：第一，房子是用来居住；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资；如果没有第三点，租赁住房从哪里来？如果没人投资房产，去哪里租赁住房？房地产基本的居住属性无法改变，房地产投资属性将长期存在。

房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨，真正意图是将房价控制在合理上涨幅度，而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代，所以房地产行业必须要平稳健康发展。

未来房价会持续上涨，十年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在政府及市场主导之下，房价会出现阶段性波动，短期下降后很快又会继续上涨，房价上涨主线长期不会逆转。

现如今中国的房价越来越高，特别是北上广深这四个一线城市房价已经压得很多人喘不过气来，很多人才都因此逃离了北上广深，如果有关部门再不出台政策去整顿房价的话，或许往后会更多人买不起房子！