央行降准对房价的影响 约800名行业经理人给出答案

前段时间，央行宣布降准，并释放资金约7000亿，引起了社会各界的热议。那么央行降准将会对房价带来什么影响呢？近日，约800名行业经理人给出答案，他们认为央行降准利好对房地产市场交易有直接刺激作用。

近日，广州市房地产协会（以下简称“协会”）发布最新统计数据显示，6月份广州全市中介促成二手住宅成交为8923宗，环比回落3.94%。这也是市场交投自3、4月份冲高后，连续第二个月出现下滑。

值得一提的是，7月，经理人指数也同样出现下跌，仅为52.45%，环比下降9.8个百分点。据了解，这是一项针对广州各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人的调查，经理人指数降低，则意味着他们对后市信心下降。受访经理人表示，近期央行降准利好对房地产市场交易有直接刺激作用，但并不会带动市场交易的量价水平在短期内大幅上涨。

多数经理人仍看好后市发展

受访经理人认为，市场成交环比连续两月出现小幅下滑，主要是受季节周期性因素影响，市场交易水平整体符合业内预期。此外，刚需群体对市场的支撑作用依旧明显，市场量价下跌空间较为有限。

根据统计，6月经理人五个单项指数均有所下滑，其中去货速度指数大跌15.49个百分点至50，是五个单项指数中下降幅度最大的。对此，经理人表示，目前市场房源充足，带看量较上月出现小幅度下降，预期后市去货难度将进一步增加。

数据还显示，6月成交量指数环比下跌11.02个百分点至53.77，成交价指数环比下跌幅度则为10.06个百分点至57.55。值得注意的是，虽然两个单项指数下滑幅度都较为明显，但指数仍然高于50%的分界点，这表明多数经理人仍然看好后市发展。

降准短期内或难带动交易量

近日，央行决定从2018年7月5日起，针对部分银行定向降低人民币存款准备金率0.5个百分点。受访经理人表示，近期央行降准利好对房地产市场交易有直接刺激作用，但对市场的推动应该是一个长期、缓慢的促进过程，并不会带动市场交易的量价水平在短期内大幅上涨。

此外，还有业内人士分析认为，此次定向降准是为了缓解小微企业融资难、融资成本高的问题，主要的利好对象是实体经济，但部分银行资金总会以各种方式流入楼市，降准对于地产行业依然有刺激作用。

此次降准释放的资金一定程度上让楼市有了个喘息的时机，房地产开发商资金紧张问题可能得到缓解；但是对于二手楼市影响要明显小于一手，尤其是当前环境下政府显然不会对楼市松绑，部分城市还有可能增加调控力度，因此降准举措对房地产市场的影响不会显著。