香港房价降温 下半年香港房价走势预测会上涨

我们都知道，香港是一个大都市，房价非常高。不过，房价不可能是一路上涨的，总有一些时候会降温。看，近期香港房价降温了，房价有所下跌。那么，香港房价为何会下降呢？还有，接下来半年，房价走势是涨是跌呢？我们一起来看看。

6月29日，香港特首林郑月娥宣布了六项新的房屋政策，包括将政府资助房屋的定价与市场价格脱钩，并以申请人实际承担能力定价，变相将居屋的定价由目前评估市值的70%降低至52%。同时，政府宣布将改拨九幅私营房屋用地发展公营房屋，总共可提供大约10600个住宅单位。

自政府近期推出一系列新措施后，香港楼市出现了降温的迹象。根据中原地产的统计数据显示，上周末，香港十大蓝筹指标屋苑仅录得3宗成交，环比下跌78.6%，创下自农历新年以来的20周新低。意外的事情实在太多了，想不到香港房价降温，真的令人难以置信。

自2009年10月起，特区政府为了抑制楼价飙升，采取了收紧按揭贷款、征收额外印花税等一系列“辣招”。然而，曾焕平坦言，在过去近9年时间内，香港楼价已经激增了150%，这证明这些“辣招”并未取得预期的效果，相反，他认为，由于政策的引导使得二手市场成交大幅减少，迫使大部分买家选择购买一手楼。

“目前正处于利率上升及楼市周期较后阶段，存在一定的风险。一旦楼市逆转时，这些近年推出的冷却措施会加剧跌势，引发楼市暴跌。此外，越来越多买家倚赖发展商提供的财务安排，这类按揭计划按揭息率高，买家更无须进行压力测试。”他指出。

然而，他坦言，香港银行正式启动加息未必会迅速使楼市扭转升势，从目前的情况来看，未来6个月楼价升幅有望达到7%，全年升幅达到约15%，“如果外围经济出现更多的不明朗因素，贸易摩擦进一步升级，股市变得波动，都可能对楼市带来明显的冲击”。

或许，香港房价降温只是一个短暂的现象。大部分专家都看好香港楼市，认为房价依然会上涨。对此，你怎么看呢？小编认为，香港经济发展稳定，而且地位重要，又是一个国际金融城市，未来发展依然好，所以楼市也会继续火热，房价也会居高不下。