二线城市房价领涨 下半年楼市或迎来调控密集期
一线城市房价扭转趋势下跌，但是二线城市房价却开始领涨，有专家预测下半年各地仍会密集出台调控政策，以此控制房价上涨。二线城市房价领涨，或许是与人才政策和摇号选房有关，使得下半年商品房销售趋于分化。
二线城市房价领涨，三线城市涨势得到遏制，但影响巨大，下半年调控仍会加码，调控政策或再升级。
据媒体相关新闻报道了解到，昨日，一份关于全国七十个大中城市商品住宅销售价格变动情况的相关详细数据由国家统计局正式对外公开发布。整体看，63个城市新建商品住宅价格上涨，数量上创下了1年多以来新高。分城市看，一线城市扭转了下跌态势，销售价格总体稳定；二线城市有所回暖，涨幅有所扩大；三线城市依然保持上涨势头。
房地产市场热度不减的情况下，却是年内出台的楼市调控政策超过了220次。对于后市，中原地产首席分析师张大伟预计，各地仍会密集出台调控政策，房价上涨幅度将得到抑制。
上涨城市数量创21个月新高
6月份，在国家统计局监测的70个大中城市中，有63个城市的新建商品住宅价格环比上涨，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，这是近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。
分类别来看，一线城市房价扭转了之前的下降态势，二三线城市的涨幅较为明显。数据显示，6月，4个一线城市新房销售价格同比持平，二手房价格由上月下降转为上涨0.1%；环比上，一线城市新房价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，二手房销售价格与上月持平。
31个二线城市新房、二手房销售价格分别同比上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点；环比上，新房、二手房分别上涨1.2%和0.7%。35个三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同；环比上，新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。
严跃进称，从当前房价指数来说，环比和同比增幅都在扩大，说明房价上涨动力依然比较强。一方面，这与市场成交量上升有关，成交量增加会推高价格；另一方面，部分高端楼盘重新进入市场，价格出现反弹。
“今年6月的房价涨幅，创造了2016年9月以来的房价平均涨幅最高点，也是近3年楼市上行周期中的价格次高点。”张大伟对中新经纬客户端分析。
另一组数据也表明，商品房销售价格上涨趋势仍在继续。国家统计局16日公布的数据显示，1-6月份，全国商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，商品房销售额66945亿元，增长13.2%。
以此计算，今年上半年商品房的销售均价约为8678元/平方米。对比2017全年的商品房销售均价7892元/平方米，半年时间，商品房销售均价上涨了786元。这里所说的商品房，包括了住宅、办公楼、商业营业用房等，但住宅占据了较大份额，上述数据也在一定程度说明了住宅销售价格仍在上涨。
二线城市房价涨幅超三线
相比之前月份，一二三线城市6月的房价均出现了上涨，二线城市领涨，房价涨幅超过了三线城市。对于一线城市楼市回暖，严跃进分析，一线城市政策利空出尽，市场出现了反弹。针对二线城市涨幅扩大，张大伟认为，本次市场反弹主要集中在二线城市，最主要的特点是，这些城市最近都出台人才引进和摇号选房政策。
此前，中新经纬客户端梳理发现，今年上半年，已有近40个城市出台了人才引进政策，对高校毕业生、海外人才、高层次人才等群体的补贴不断增加。张大伟认为，在吸引人才落户的同时，也为限购政策撕开一个口子，间接助推了房价上涨。
而摇号选房政策，虽然能优先保证刚需族买房，但也放大了市场上的供需矛盾，张大伟说，这导致“需求出现了恐慌”。中原地产研究中心的数据显示，截至目前，全国共有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳、青岛、福州10个城市，全部或部分房源需要摇号才能出让。
房价出现反弹的同时，却是调控政策的层层加码。中原地产研究中心的数据显示，楼市调控政策在6月密集出台，有超过25个城市发布调控新政，累计调控次数多达32次。2018年上半年，全国楼市调控政策高达192次，相比去年同期的116次，上涨幅度高达65%。而7月上半月，房地产调控政策也已经超过30次，年内累计出台的调控政策超过220次。
“调控虽然仍在持续，但部分城市政策的边界效应正在减弱。对于当下市场，大部分城市买房依然可以赚钱，这种财富效应的存在，导致调控政策在刷新历史记录的同时，商品房销售额依然能创历史新高。”张大伟说。
下半年调控仍会加码
6月底，住建部等7部委联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。叠加上半年密集出台的调控政策，多位业内专家认为，楼市调控在下半年仍会非常严厉。
张大伟说：“2016年8、9月房价的全面上涨，开启了持续至今的楼市调控，现在看，从2018年7月起，全国将启动又一轮强度最大的调控执行潮。”
严跃进认为，住建部的房地产市场乱象整治行动会在今年三季度得到强化，这将对部分重点城市的房价进行抑制和打压。如果下半年三四线城市房价依然上涨明显，不排除收紧政策出台的可能。
张大伟预计，下半年，各地仍将会发布新的调控政策，房价上涨幅度也会得到抑制。
另一方面，库存较低的城市，也要做好补库存工作。国家统计局的数据显示，6月末，全国商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。张大伟称，库存数据已经跌至48个月最低，连续4年下调，未来需要积极补充库存。