地产债成交活跃度回升 房企个券收益率整体下行

近1个月以来，包括旭辉、绿城、远洋、龙湖、格力地产均已成功在上海证券交易所发行了公司债，融资成本亦在合理区间，5年期房企债的票面利率基本都维持在5%至5.5%附近。

据上证报8月17日报道，市场人士表示，一级债券发行市场中，也并不全是大型的央企、国企地产企业发债，一些资产质量较优的中小规模房企依然可以获得市场青睐。这些房企通常在杠杆率控制、负债结构及所持项目上占据一定的优势。

值得一提的是，二级市场地产债的成交活跃度也在回升。房企个券收益率整体出现下行，显示市场交易风险偏好有所回升。据中金固收近期统计，万达、龙光、恒大、福星等地产个券收益率下行。其中，连续成交较多的个券代表15万达01（剩余年限0.05+2）到期收益率相比近期高点下行30bp左右，目前在6.39%附近。此外，15恒大03（剩余年限1.92+2）行权收益率相比近期高点下行39bp左右，目前在6.91%附近。