济南房价进入平稳期 下半年济南房价最新消息

近来全国房价并没有太大的波动，反而租金暴涨闹翻天了。告诉济南的小伙伴们的一个好消息，济南房价进入平稳期，一平便宜两三千，随着济南房价进入稳定期，济南的毛坯房又回来了！接下来带大家一起看看。

“张庄路附近的住宅您考虑吗？我们将推出最后一栋毛坯房，会比之前的精装房便宜不少！”最近，济南的买房者王国胜接到了这样的电话。

上述电话中提到的楼盘是位于张庄路茶叶市场南侧的力高君御世家，此前该项目所售产品为精装修，价格在1.9万元/平方米以上，而其即将加推的毛坯房预计将比原来的精装房便宜不少。除了力高君御世家外，近期济南有多个楼盘从精装房重返毛坯房，价格也随之下调。

君御世家即将加推毛坯房

19日，在济南市张庄路茶叶市场以南，有几栋高楼已经高高耸立起来，那就是正在开发的君御世家项目。

在君御世家售楼处，置业顾问王先生正在向买房人介绍：项目共有4栋楼，包含3栋18层产品和1栋33层产品。其中，3栋18层产品已经开盘，为精装产品，目前价格为1.9万至1.95万元/平方米左右；另外1栋33层的产品即将开盘，将是毛坯产品，价格还没定。

由于尚未开盘的产品为毛坯房，再加上其为33层，预计将比18层的产品便宜不少。而据另一位置业顾问介绍，即将开盘的毛坯房价格将比较有吸引力，“车位也将同时开盘，可以选择将车位一起买了，价格将比周边二手房划算得多。”

经济导报记者查询到，君御世家项目由力高地产开发，其土地成交于2016年，项目在去年年底前后开盘。开盘之后，该项目价格基本稳定：最开始是每平方米一万八九，后来价格虽然有微调，但基本是每平方米一万九出头。

毛坯房回潮背后

除了君御世家外，济南近期有多个楼盘重回毛坯房。如位于济南东部长岭山片区的金域蓝山，该项目此前所售产品为精装修，价格达到2.2万元/平方米以上。但在本月初，该项目推出了毛坯房产品，成交均价在2万元/平方米左右。另外，在济南西部，君御世家附近某精装楼盘也推出了毛坯房产品，价格随之有两三千元/平方米的下调；在济南东部的雪山片区，有楼盘也计划在年底前推出价格诱人的毛坯房产品……

经济导报记者注意到，今年上半年，济南房地产市场出现了大规模的“精装化”趋势，众多毛坯房项目纷纷转身为精装修，价格也随之提升。但最近一两个月，毛坯房产品重新回到市场。

济南东部一楼盘营销负责人对经济导报记者分析称，“毛坯房变精装房有两个原因。一方面是一些开发商拿地成本比较高，不得不做精装修产品，以高品质的产品来呼应较高的销售价格；另一方面是一些楼盘希望通过精装修来提高产品溢价，或者是规避限价影响。”

现如今毛坯房重回市场也有多方面因素。在政策层面，济南市城乡建设委员会在7月份下发文件，要求各楼盘不得以“毛坯变装修”来变相涨价，按毛坯房设计的商品房在取得预售许可证后，开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。在市场层面，济南房价进入稳定期，也让开发商做精装房的动力下降。“房价稳定之后，现在的市场已经出现拼价格的现象，很多楼盘都在以低价格吸引买房人，将精装房变为毛坯房就是策略之一。”上述某楼盘营销负责人说。

世联行山东区域总经理朱江表示，一些楼盘从精装变毛坯的背后，市场因素所占比例更大一些。“中央已经发出明确信息，要坚决遏制房价上涨，市场对房价走势的预期已经改变，市场需求在减少。而对于开发商来说，回笼资金压力比较大，大家不得不降标降价，以维持资金回笼速度。”

买房人将受益

一些精装产品变身为毛坯房后，在市场上引起一些争议。“买房子的时候，置业顾问说得天花乱坠，说这个区位如何好，升值潜力很大等，没想到刚刚以高价买了精装房，开发商就推出了价格低得多的毛坯房，让人心塞。”在西部某楼盘的售楼处，正在向开发商表示不满的业主刘先生对经济导报记者说。

此外，市场上对于一些楼盘“降标降价”后会不会影响产品质量也有一些担心。“有些开发商的土地成本很高，在房价上行周期，它们通过精装修来获取高溢价，公司利润尚能保证。但在目前行情下，各楼盘已经开始拼价格，这对那些土地成本高的开发商很不利，精装房变身毛坯房后就失去了溢价的能力，但因自身土地成本高，公司利润就很难保证，这样在产品细节控制上就会让人有些担心。”上述某楼盘营销负责人说。

朱江表示，一些楼盘在精装变毛坯后对买房人来说总体是一件好事。“毕竟价格更亲民了，老百姓能得到更多的实惠。”朱江分析说，展望未来市场，济南房价已经进入平稳期，‘房住不炒’的愿望正在变为现实。