现在的房贷利息有多高 2018年房贷利息怎么算

买房选择贷款买房，贷款买房或许会省去很多不必要的麻烦，但是现在的房贷利息有多高，而房贷利息又是怎么计算的？现在的房贷利息有多高，二线城市房贷利率水平全国领先。

自去年以来，多地银行多次上调首套房贷款利率，虽说效果明显，但是在二线城市的房贷利率一直是高于全国水平，而其他城市的房贷利息刚好。根据数据显示，武汉房贷利率最高。

最新数据显示，7月份首套房平均利率最高的为武汉6.35%，相当于基准利率上浮29.6%。此外，哈尔滨、郑州、东莞这3个城市的首套房贷款平均利率也超过6%，已接近或超过二套房平均贷款利率水平。

《证券日报》记者调查了解了4个城市首套房贷款利率的执行情况并了解到，国有大行的房贷利率政策相对严格，部分中小银行利率略低于区域均值。

4个城市首套房贷款平均利率超6%

在融360监测的35个城市中，7月份首套房贷款平均利率最高为武汉6.35%，相当于基准利率上浮29.6%。此外，哈尔滨、郑州、东莞3个城市首套房贷款平均利率分别为6%、6.03%、6.13%。

近日，《证券日报》记者以购房者身份咨询了武汉多家银行和房产中介，其中，对于首套房贷款，以两家国有大行为首的多数银行普遍执行基准利率上浮30%，一家总部位于北京地区的股份制银行执行上浮35%，另一家总部同样位于北京地区的股份制银行执行上浮20%；对于二套房贷款，上述国有大行等多数银行普遍执行基准利率上浮40%，部分股份制银行执行上浮25%。此外，还有部分银行表示，合作新楼盘的实际执行利率不确定，具体可咨询开发商。

近日，《证券日报》记者以购房者身份咨询了武汉多家银行和房产中介，其中，对于首套房贷款，以两家国有大行为首的多数银行普遍执行基准利率上浮30%，一家总部位于北京地区的股份制银行执行上浮35%，另一家总部同样位于北京地区的股份制银行执行上浮20%；对于二套房贷款，上述国有大行等多数银行普遍执行基准利率上浮40%，部分股份制银行执行上浮25%。此外，还有部分银行表示，合作新楼盘的实际执行利率不确定，具体可咨询开发商。

利率上浮趋势未改

在《证券日报》记者调查时，有购房者表示：“刚需买房等不起，即使咬牙等一等，万一利率继续上浮怎么办。”

郑州某楼盘销售告诉《证券日报》记者，2018年年初，郑州的首套房贷款利率为基准利率上浮10%，经过了半年多的上调，目前针对首套房贷款，多数银行执行的利率是上浮25%，少数银行上浮30%或更高。

上述楼盘销售给记者举了个例子：以一套均价1.5万元/平方米、面积为100平方米的房子为例，按照首付三成，等额本息还款30年来计算。贷款利率为基准利率上浮10%时，月还款额为5889.52元，还款总额约为212万元；贷款利率为基准利率上浮25%时，月还款额为6379.91元，还款总额接近230万元。7个月的时间，在房价不变动的前提下，购房者因为利率上浮需要多支出近18万元。

中原地产研究中心统计数据显示，2018年1月份-7月份，全国主要城市调控次数达260次。而在7月份单月，全国楼市调控密集程度再次刷新历史记录。相关部门在合计超过60个城市发布了超过70次各种类型的房地产调控政策。

8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，其中就信贷政策的表述是：“完善和落实差别化住房信贷”。这一说法被市场解读为加强首套房和二套房认定。

业内专家表示，坚决遏制投机炒房和保障性居住需求并举，正成为地方楼市调控政策的重要趋势，未来房贷利率大概率仍会继续上涨，只是增速会减慢。同时，首套房贷款利率会有机会下调，但是二套房贷款利率不会放松。