西安二手房降价 二手房源增加让价空间大

2018年上半年，西安房价可是疯狂上涨，最后还是因为限购限价才得以控制。可到了下半年，西安二手房降价了，且挂牌房源明显增加需求下降成交锐减。西安二手房降价，二手房源不断增加，且让价空间也变大了。

根据了解到，西安二手房降价，有中介门店业务也因此下滑了80%以上，其实导致这一现象的还是因为严厉调控才得以控制。每年的“金九银十”将迎来交易高峰期，一二手房倒挂将有所缓解，后续房产购买力面临挑战。

上半年的西安一房难求，二手房业主更是漫天要价，谁知，近期，在经历上半年的连续疯涨之后，西安二手房市场却突然显出疲态，房源量明显增加，而需求则大幅下滑，成交量更是锐减，不同区域价格也出现不同程度的松动。

“业主急售房”房源增加，让价空间可达5%-10%

“精装两室，带师大附小指标，业主急售，120万”西安市西沣路一家房产中介的工作人员介绍，这样的房子若是放到上半年能卖到130万，而且还不一定有房。“这房子没有问题啊，是房东正常出售，只不过卖的比较急”在这位工作人员操作的电脑上，华商报记者看到附近的房源挂牌价不等，每平大约在一万五到两万之间，“有些房子虽然挂牌价高，但也有一定议价空间，价格还可以再谈”。

新房抢不到，二手房买不起，这可谓上半年西安房地产市场的两大奇观。不过，上周在走访全市多个区域后，华商报记者发现，最近西安二手房市场开始上演反转剧情，一些急于出手的业主无力维持强势地位，看似坚挺的房价已经开始松动。

西安市东元路一处中介门店的工作人员给华商报记者介绍说，手头的确有降价出售的房源。像附近50㎡左右的电梯房，房产证等手续齐全的话，前几个月报价都在60万以上，现在碰到诚心想买的有业主58万就愿出手，而且这个价格还是可以贷款的。

赵利伟在房产中介从业多年。他表示，现在二手房的议价空间明显比上半年大，只要买家诚心要，多数房主都愿意让价。一般来说，根据付款方式不同，协商的优惠不太一样，一次性付款因为房主可以尽快拿到房款，让价空间要高于贷款交易。

“其实愿不愿意降价主要是看买卖双方的态度”玛雅房屋草场坡店店东李周生表示，最近下调二手房报价的现象有所增加，但多数是在总价基础上试探性降2、3万。当然，也碰到过业主急着出手、买主愿意一次性付款而直降10万，但这种情况相对少见。

从西安一些二手房平台发布的销售信息看，“业主急售”的房源正在大量出现，而这在上半年一房难求、价格居高不下之时很难见到。有业内人士介绍，为了迅速成交，有部分卖家选择了主动让价，让价空间约在5%-10%。