多地新房降价促销 新房降价促销的原因是什么？

房价的变化，一直以来都是社会各界民众所热议的话题，近年来，房价一直以来都居高不下。日前，全国多个地方却被传出新房降价促销的消息，国庆节期间新房降价促销的原因是什么？未来房价的走势又是如何的？

2018年中秋小长假，各地楼市平淡如常，“金九”并未发力。中原地产研究中心统计数据显示，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%。

除了北京以外，其他城市房地产市场也表现平平。中原地产数据显示，小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳；广州方面，小长假前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年“金九”楼市未现，楼市降温已经来临。

张大伟说，在长时间的引导后，购房者已趋于理性。以上海9月楼市为例，虽然供应明显增加，但销售动能却进一步削弱。9月14日至9月20日的一周内，上海新房供应达14.3203万平方米，环比增长34.18%。但从成交来看，却较前一周微降0.94%。

“金九银十”落空

“8月楼市热度已近‘触顶’。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示，楼市降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数显示，购房者信心指数为98.4，环比下降2.7%；经纪人信心指数为105.3，环比下降6.3%。

对于楼市降温，开发商已提前做出反应。目前，多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

房企为快速资金回笼，策略有所改变。近日，泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。

日前，万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出，当前南方区域的回款压力比较大，这不是因为南方区域做得不好，而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示，目前集团要做的第一件事，就是战略研讨，以“活下去”为最终目标。

对于四季度的楼市，张大伟表示，房价下行苗头已经出现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

国庆节多地新房降价促，这到底是因为什么？

有人说，这是一个楼市的降温，毕竟前几年房价涨的实在是太快了，让人应接不暇，造成了许多刚需用户买不上房。而且实际上，去年一线城市的房价就已经开始走下坡路了，无论还房价的涨幅还是成交量都在走下坡路。

这都是因为调控不断的加码，不仅冻结了部分房地产入市，根式让刚需的买不起，想卖房的也不敢随随便便卖，害怕一不小心又涨了，不如放着吧，所以就造成了房地产行业的一个僵局。

对于楼市的降温，许多开发商都已经做出了反应，许多新房市场都开始出现了降价的促销，包括我们熟知的恒大、碧桂园、万科等地产商都在加紧时间出货。

其实，小编认为，楼市降温，新房降价促销与居民的生活还是有很大的关系的。例如，房价的上涨，让平民老百姓更加的买不起房了，这样城市居住的幸福指数就开始下降了，这个城市留住人才的可能性也开始下降了。虽然说，现在城市推出了许多人才买房的优惠政策，但是，这样的福利也不是人人都能享受的，所以还是有些人心灰意冷的决定离开这个城市。

再例如，房价的快速上涨，让大家应接不暇，特别是有些人工资一直不涨，你光涨房价也是没有用的。对于公司来说，房价的上涨，让用人成本增加，而如今的经济状况又不是很好，大商业环境属于一个动荡的年代，所以大家也不愿意上调用人成本，导致房子虽多，但是无人购买，所以造成了楼市的冷却。

多地新房降价促销的消息，也引起了大家的热议，相关专家表示，未来房价下行的苗头已经出现，在下个阶段，楼市冲高回落的现象将会逐渐增多。