房贷可以提前还吗 哪种情况不适合提起还贷

有些人供楼，是因为一开始资金不足以全款付清，所以申请了房贷。不过，之后经济条件好了，所以就不想分期还房贷了。那么，房贷可以提前还吗？这个问题，是不少人想知道的。其实，有时候，即使可以提前还房贷，但也未必适合。

首先，我们来看看，房贷可以提前还吗？答案是肯定的，房贷是可以提前还清的。目前有两种提前还房贷的方式：全额提前还清和先行偿还部分贷款。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

所以，那些经济条件比较好的人，如果不想分期还房贷，是可以一次性提前还清房贷的。至于你要选择哪种提前还房贷的方式，就看你自己情况而定了。只不过，提醒大家，有些情况是不适合提前还贷的。那么，有哪些情况不适合提前还贷呢？

1、享受利率优惠。有些购房者在签订贷款合同的时候享受了7到8．5折的利率优惠，由于已经享受了较低折扣的利率优惠，又处于降息的通道中。如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台，现在承担的利息相对而言还是划算的。

2、还款数已超过三分之一。还款数已超过三分之一的，特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息的。通俗点说，这种还款方式越到后期，需要还的本金越少，产生的利息也越少。这种情况下，当还款数已超过总金额的三分之一，就相当于借款人已经还了一半的利息，后期要还的大部分是本金，所以利息的高低影响不大。