燕郊炒房客赔上百万 部分楼盘房价已经腰斩

去年3月，无数投资客杀入燕郊楼市，那场景十分热闹。但受限购等调控因素影响，燕郊已今非昔比，房价下跌，成交萎缩，有的燕郊炒房客赔上百万。

燕郊是河北小镇，距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望。2015年通州成为北京城市副中心的消息和2016年北京楼市的大幅升温，带动了燕郊房价急速上涨。

2017年3月初，无数投资客涌入早已炽热的燕郊楼市，导致当地房价飙升。不料，“限购”的达摩克利斯之剑已经悬在头顶。

2017年3月17日，北京认房又认贷的“317新政”出台；3月22日，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例；4月5日，三河市限购实施细则出台，进一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，本地户籍限购2套。

隶属于“北三县”之一三河市的燕郊自然也受到影响，限购政策一出，很多手持大把现金的投资客们一夜间失去了购房资格。购房需求的减少和对调控加码的预期让燕郊楼市的成交量迅速萎缩，房价也进入下行通道。

58安居客房产研究院的数据显示，燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至低点，2018年10月15日，平均挂牌价格仅为20002元/平米，相比去年4月降幅达到了30%。

部分楼盘价格“腰斩”。以燕郊天洋城为例，同样是一室一厅西北朝向的房子，2017年3月链家成交价曾达到3.1万/平米，今年9月成交价只有1.5万/平米，跌幅达到50%。

市场冷淡，燕郊售楼一条街上的销售、中介还在挣扎着找机会。毕竟，仍有几十万北漂支撑着燕郊的楼市。

但是，需注意的是，除了楼市，北京和燕郊存在巨大的差异，购房者买房前一定要三思而后行。