按揭利息怎么算 按揭利息个税前抵扣规定公布

很多人申请了按揭贷款，可是却不知道按揭利息怎么算？另外，有人听到传闻，说按揭利息能够抵扣个税。对于这个传闻，真实性如何，也是一无所知。还好，小编对于这方面的知识有些小了解，所以今天就给大家介绍一下吧！

首先，我们来了解一下按揭利息。按揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。

明白了按揭利息的涵义，那么一起来看看按揭利息怎么算的？目前按揭利息的计算方法有两种：1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。

第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

有人说，按揭利息能够抵扣个税，这是真的吗？规定是怎么说的呢？其实，这是误解。据小编所知，按照全面实施营改增文件规定，贷款有关的费用不能抵扣进项税额，所以贷款利息和服务费即使取得增值税专票，也是不能抵扣的。