合肥楼市成交连降 合肥房价已悄然下跌

合肥楼市曾经是全球房价涨幅第一的城市，如今合肥楼市成交连降，若继续这样下去，合肥楼市还能“撑”多久？随着国家政策调控，各地的房价都在下跌，而合肥还在死死咬住不肯下降，那么，合肥楼市还能撑下去吗？

在现在的背景下，合肥的楼盘和开发商都在坚持自己的“生存法则”，而购房者又有怎样的市场预期？其实合肥房价已经在悄然下跌了，相信不久后就会出现大幅度的下跌。

在合肥行业人士看来，合肥此轮楼市价格疲软，更多是市场因素造成的。从合肥市9个区域今年1~9月的情况看，供大于求的时候房价开始回调，供小于求的月份房价明显有向上趋势。

媒体记者获悉，目前的合肥市场一方面仍然保持22000~25000套/月的新增供应量。截至9月底，全市住宅备案存量695万套，住宅备案存量578316万套，去化周期约为16.1个月。但一方面，全市住宅成交量已连续4个月下滑。不过，目前大多开发商虽有营销动作，但普遍“咬死不降价”。

记者在实访中注意到，“遍地打折”“直降数千元”的情况还未出现，偏远楼盘存在折扣和优惠上的价格松动。价格数据层面，9月合肥新房住宅均价14535.46元/平方米，环比8月小幅上扬。国庆期间合肥多个区域成交均价也都呈现不同程度上涨。唯有滨湖新区例外，长假期间共成交87套领跑各区，成交均价19039.58元/平方米，环比跌14.5%。

张波认为，卖不动还不愿降价只能说“时候未到”。一段时间销售不佳，房企尚可硬扛；如若持续销售不利，一则面临销售回款变慢，资金压力陡然增加；二来意向购者群体大量流失到其他项目，后续销售会更艰难。“第四季度房企融资成本整体依然高位运行，资金压力之下，重视销售回款，以价换量、拼抢回款的房企才更有可能在更长的未来‘活下去’”张波直言。