首付交了贷款办不下来怎么办 买房首付可以退吗？

资金不够，又想买房的话，咋办呢？其实可以申请房贷。但是，如果因为征信不好，而首付交了贷款办不下来怎么办呢？这个时候，买房的首付还能退吗？无疑，这是很多人担忧的事情，也是比较关心的话题。因为，他们怕首付退不了，就损失惨重了。

一般来说，买首套房交首付是3成，80万元的房子，就要交24万元。如果这笔首付交了贷款办不下来怎么办？足足20多万元，工作多少年才能赚回来呢？其实，大家可以放心，事情没有大家想得那么可怕，首付一般都可以退回来的。我们来看看三种情况：

1、自身原因导致房贷无法办理。如果是因为购房者自身原因导致贷款无法办理，也是可以申请退房的，但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。其实，能够退首付给你，只是交违约金，也算是不错了。

2、开发商原因导致贷款办不下来。如果房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），这时可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

3、政策发生变化导致房贷办不下来。如果是因房贷政策发生了变化导致购房者的房贷无法办理，这时购房者可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

总的来说，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。