房贷利率下降 房贷利率下调对已购房者有影响吗

前段时间房贷利率上浮令很多人买房的难度增大，即使够钱给首付，也很难供得起。但是根据最新报道称房贷利率下降了，消息出来之后引来了很多网友的热议！但是有部分网友提问称房贷利率下调对已购房者有影响吗？今天小编来为大家科普一下！

从央行调查统计司近日公布的数据看，截至2018年9月末，全国个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。10月多地房贷利率出现小幅下调。

2017年以来，伴随着房价走高和房市调控，房贷利率一路走高。根据融360发布的《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70％，已经连续21个月上涨。

但房贷利率走势在10月有所转向。21世纪经济报道记者在采访中获悉，近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。部分业内人士对21世纪经济报道记者表示，房贷利率上升空间或已经触顶，甚至将进入下行周期。

对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。

房贷利率下降对于买房刚需的市民来说是一件十分好的事情，现在房价高涨如果房贷利率还上浮的话，买房的难度将会越老越大。对于已买房的市民来说，房贷利率上浮还是下降对他们都是没有影响。