热点城市库存上升 库存变局供求逆转

由于住建部对房价进行了整顿之后，不少开发商开始出售库存，导致最后库存量下降。但是从9月份开始，热点城市库存上升了，开发商却陷入销售困局，或许是因为房价的原因导致供求大增。

热点城市迎来新拐点，楼市成交量下降库存反弹，一时之间使得供应量大增，现在开发商开始发愁要怎样才能出售这些库存比较好。不过按照现在的情况，楼市还不是很明显，或许未来将会出现逆转的情况。

供应大增，是因为开发商对后市的预期突然转为悲观了，在部分知名开发商的示范下出现了羊群效应，抢着出货，甚至不惜大力降价促销；而购房者集体转为谨慎，开始观望，甚至发生退房维权，则导致需求放缓，成交持续下滑。

9月以来，房地产市场转凉，各个热点城市均出现了新盘降价、二手房业主抛售的现象，房地产的预期开始改变，购房者更多开始观望。僵持之下，市场库存数据出现了明显变化。近日，上海易居研究院报告显示，百城商品住宅库存环比增长，这与国家统计局9月末商品房待售面积减少出现分歧。

多位机构人士指出，两份数据出现迥异的原因，除了双方调研样本不同之外，还有部分城市“双合同”、缓签约导致的数据失真。不过，部分热点城市在统计数据上确实出现了库存的明显增加，这主要是因为之前积压的部分房源入市，供应量增加。接下来的时间里，随着楼市成交量萎缩，开发商去化压力大涨，楼盘销售遇到困难，房价或继续下探。