澳楼市跌入冰川时代 澳房价下跌投资者弃房

前几年中国有很多投资者纷纷到澳大利亚炒房，疯狂购买房子，以为这样就能赚到钱，但是这两年澳大利亚房价上涨过高，以及政府出手调控，导致澳大利亚房价不断在下跌。最近澳楼市跌入冰川时代，国内投资想要弃房。

澳大利亚房价出现28年来最大年度跌幅，不少投资者开始断供弃房了，就是希望能够摆脱亏本的烫手芋。澳大利亚楼市为什么会跌入冰川时代，是因为政府出面干扰的原因吗，还是说背后另有原因。

据房地产行业监测机构Corelogic最新数据显示，澳大利亚全国总体房价环比下跌明显，比如，在过去一年悉尼房价下跌7.4%，创下1990年2月以来的最大年度跌幅。据研究机构Domain发布的报告指出，澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房价目前已经创下2008年以来最大的年度跌幅，稍早前，《经济学人》杂志更是将澳大利亚列为全球房价被高估最严重的经济体。

比如，英国《每日邮报》在二个月前曾报道，一套位于澳大利亚黄金海岸总面积约17500平方米的豪宅在报价下调了近600万澳元后，仍无人问津(据悉，这是该地区近20年来为数不多的一次近3000万元人民币的降价)，这使得卖房业主陷入债务负担绝望，据研究机构DigitalFinance预计，如果澳房产平均价格跌20%，那么全澳将有超过35万户家庭陷入负资产。

不巧的是，已经有机构(AMPCaptial)再度下调了该国楼市的预期，预计2020年悉尼和墨尔本的房价将从最高点大幅下降20%左右，平均价格很有可能会跌回2015年上半年的水平。

但现在，澳大利亚房价将雪上加霜的是，CoreLogic的数据还显示，过去数周澳大利亚房屋拍卖清盘率持续低于50%，较年初大幅下滑超20个百分点，这意味着澳大利亚大量房产正变得无人问津，楼市或跌入“冰川时代”，同时，澳大利亚房屋拍卖清盘率将持续走低，越来越多空置房产更会拖累房价进入下降通道。

据路透社援引凯投宏观驻悉尼的首席分析师数据显示，截止2018年9月，墨尔本和悉尼两座城市的空置率较5年前开始调查时已经上升了21.2%和16.3%，但要知道，悉尼和墨尔本的房地产占到了该国房地产总产值的三分之二以上。

而正是在这些背景下，此前大量高净值的国外购买人群已经对澳大利亚房地产的投资兴趣降温，同时，澳大利亚房价的跌跌不休(截止10月底，澳大利亚房价已经连续11个月出现下跌)，也影响到这几年部分已购房投资者的还款意愿。

其中一个重要的原因就是这些买家对澳大利亚房价并不乐观，还会继续下行，如果再下跌5%以上，那么，整个资产估值就会低于他们贷款的总金额，正因此，他们认为与其履行贷款协议买先前的高价房，还不如断供弃房，等价格再次进入底部时逢低买，这样还能省下一笔钱。

据日前《澳大利亚金融评论》对五位顶级经济学家的调查显示，他们预计澳大利亚房价指数将继续恶化至2019年，悉尼是经济衰退的中心，而在美元加息周期中，澳联储或有可能在2019年3月以后也不得不选择加息(目前澳联储已连续三年维持利率在纪录低位不变)，而这无疑将更会加重澳楼市投资者的房贷债务负担，进一步刺激他们决定在房价跌跌不休之际断供弃房。

据澳新银行近日表示，澳大利亚面临高企的房价风险和家庭债务问题，在澳房价已经出现连续下跌的情况下，这种经济风险正引发越来越多的关注(比如银行房贷坏账快速增加)，与此同时，一些澳大利亚的城市管理者也处在矛盾中，一方面是利率上升后，随着断供弃房潮日益蔓延，不用动脑子就能想到这里的楼市将会发生什么，不希望出现大幅波动，另一面，他们也已经感受到了当地潜在购买者的情绪，并开始向外国买家征收更多的税收来打击投机行为。

我们查询澳政府部门文件或当地媒体公开报道发现，比如，墨尔本和维多利亚州对空置6个月及以上的房屋每年会额外征收房屋总价1%的税收，而外国买家购买新南威尔士州的住宅附加税也增加了100%，不仅于此，按路透社在数周前的消息称，如果当市场环境变得更坏时，甚至可能将海外买家的空置房子强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这就意味着这些空置房产事实上已经被“充公”了。