全国楼市整体退热 房地产政策没有继续加码

全国楼市进入冬天模式，市场观望情绪持续增强，而投资者的热情也在下降，这或许是受到调控政策的影响。11月全国楼市整体退热，调控政策也没有继续加码，但是少部分房价虚高的二三四线城市可能会进入风险释放区域。

房地产调控政策使得楼市在降温中发挥了重要的作用，主要是11月份发布的房地产政策是最少的月份，而且房价涨幅明显放缓是约束性政策减少的最主要原因，想要运行还需要一段时间，虽说调控政策不再加码，但也暂时不会放松的。

全国房价走势趋于平稳。58安居客房产研究院近日发布的一份报告显示，11月，受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元，环比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，与上月相比，四个城市二手房挂牌价均有小幅下降。

“在经济政策稳定的大背景下，11月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。从量价来看，全国楼市整体进入下行通道，住房向理性居住需求回归”58安居客房产研究院首席分析师张波说。另据国家统计局发布的10月70城房价数据，二手房方面，一二三线城市环比涨幅均出现下降；新房方面，一线涨幅持平、二线回落、三线微扩。

购房者信心指数降至近两年的最低点。12月3日，58同城、安居客联合中国社科院、华夏时报发布的《中国房地产大数据报告(2018)》显示，10月，购房者信心指数环比下降4.2%，为2017年1月以来最低点。“近两年购房者信心指数的最高点在2018年2月，此后一路下滑，反映了购房者市场预期由乐观向相对悲观的转变”报告称。