菏泽与广州先后松绑楼市 促进房地产发展平稳健康

继山东菏泽12月18日宣布取消住房限售之后，12月19日下午，广州市宣布，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，这意味着公寓、商品、写字楼产品均可出售个人。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，菏泽和广州对于原有楼市调控政策中部分内容适当作出调整和修正，是符合市场发展需要的，也符合“一城一策”的政策导向。中原地产首席分析师张大伟则认为，本轮房地产调控最大的特点是一城一策，而分类调控是本轮调控的主要基调。未来在房地产发展平稳健康的总体要求下，不仅仅是一城一策，也可能是一城多策。库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控。

12月18日，山东菏泽住建局在其官网挂出《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。根据该文件，菏泽决定取消对“主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

一石激起千层浪。12月19日傍晚，菏泽市住房和城乡建设局又发布了《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》。根据该份情况说明，自2017年11月山东菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

据了解，菏泽市是自2016年四季度本轮房地产调控开始后，第一个官方宣布取消限售的城市。在菏泽市宣布取消限售第二天，广州市住房和城乡建设委员会发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》及对该文件的解读，明确表示，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。也就是说，2017年3月30日前出让地块，公寓、商品、写字楼产品均可出售个人。

根据易居研究院《中国百城商业地产报告》，2017年3月（含3月）之前的12个月中，广州商服类物业月均成交约为16万平方米。而在政策出台后，即2017年3月以后的12个月中，月均成交为4万平方米，出现断崖式下跌。显然，广州此次放松限售利好开发商对于此类物业的去库存。

记者注意到，无论是菏泽取消住宅限售，还是广州放松商服类物业限售，一个共同的特点就是放松，并且体现了“一城一策”的特点。而在政策放松界限上，也非常有针对性，比如，广州对于2017年3月以后的物业，依然规定只允许企业认购，这也说明政策是松紧一致的，此类物业当时既然限定了企业认购，那么开发商在此类物业投资方面本身开始谨慎。