衡阳发文取消限价 成全国首例或有更多城市加入

重磅！楼市取消限价第一枪来了。日前，衡阳市发改委和住建局联合发文，宣布将取消楼市限价的政策，明年元旦开始将正式执行，这也是全国首例楼市取消限价的城市。相关专家预测，未来将会有更多的城市加入取消限价的队伍。

衡阳市发改委与住建局联合文件显示，因效果显著，执行了近一年的时间衡阳新建商品房限价政策将于2019年1月1日起暂停执行。据报道称，衡阳市发展改革委员会（简称发改委）与住建局于12月9日联合印发的最新政策显示，湖南衡阳新建商品房限价政策将于2019年1月1日起暂停执行。

此前，微信公众号“衡阳楼市”发布消息称，文件显示，已执行一年的湖南衡阳新建商品房限价政策将于明年元旦起暂停执行。衡阳市位于湖南省南部，是京广、湘桂铁路的交点，为湘南水陆运输中心和沟通南北的交通枢纽。现辖衡南、衡阳、衡山、衡东、祁东5县，常宁、耒阳2市，南岳、雁峰、石鼓、珠晖及蒸湘5区。是湖南的第二大城市。

2017年12月，为规范衡阳市房地产市场，衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局于2017年10月17日联合印发了《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》。《通知》核心要求包括：市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理；开发企业要合理制定销售价格，并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请；开发企业自取得商品房预售许可证后，需在衡阳房产交易网向社会公布，公布价格为楼盘最高价格，开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖。

此前，12月14日，菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消了2017年11月6日加强楼市调控文件中，本地居民限售2年，非本地居民限售3年的规定。媒体称这打响了楼市调控松绑的“第一枪”。

中原地产首席分析师张大伟评论表示，首先最近住建部年度会议中、央经济工作会议都明确了房地产调控继续位置三稳方向，维持房住不炒的原则。其次，衡阳是一个典型的三四线城市，市场均价只有6000多，衡阳房价从2018年9月开始有所回落。当下市场继续维持限价的意义的确不大。但对于其他城市来说，购房者的预期可能出现微调。对房地产政策宽松抱有期待。

张大伟认为，从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看，因为这些政策都不是最影响市场的关键性政策，信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮。这标志着本轮楼市调控或已经见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。

2018年以来，中央和地方对楼市调控始终保持高压态势，调控总次数超过400次，比2017年上涨80%。然而，进入第四季度，越来越多的城市出现了楼市“松绑”的迹象。据不完全统计，全国已有至少10多地放松了楼市调控，手段包括取消限售/限购/限价、下调房贷利率等。

衡阳市发文取消限价并成为全国首例的消息，也引起了社会各界的广泛热议。相关专家表示，未来住建部的约谈依旧会对地方房地产调控带来一定程度的影响，并且稳定房价仍然是当前房地产调控的出发点。