房贷办不下来但已交首付 算不算违约能退房吗？

对于大多数人来说，买房都要按揭，而且过程不会一帆风顺。比如，有些人就会面临这样的一种情况：房贷办不下来但已交首付！这个时候要怎么办？能退首付吗？

通常来说，房贷办不下来的概率很低。如果出现房贷办不了的情况，则要看具体是什么原因。究竟是购房者自身的原因，还是开发商的原因，又或者是政策等原因。

不同原因造成的房贷办不下来后果不一样：1、购房者问题：如果是购房者提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好，造成银行不批贷款，那就算购房者违约。赔付等问题购房合同应该会约定。2、开发商问题：如不具备房屋销售条件，这时购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。3、政策变化原因：建议购房者与开发商协商解决。

了解房贷办不下来的具体原因后，购房者可以想方设法进行补救一下，比如增加首付比例，换家银行，找担保公司等。总之就是尽最大可能将自身损失降到最少。