首套房贷款利率是多少 2019首套房贷款政策

首套房贷顾名思义就是购买第一套自用普通住房的贷款，相比于第二套房贷，首套房贷的利率是要低不少的。那么，首套房贷的利率是多少呢？2019年首套房贷又有哪些最新的政策？下面小编带大家一起看看。

首套房贷款首付多少？

对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例为例了解下：

1.商业贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2.公积金贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

首套房贷款利率政策

日前，研究院发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。其中共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。

我国首套房贷款利率迅猛上涨是从2017年4月分开始的，而此前一直稳定的保持在4.5%左右水平，从17年12月份至18年12月份，全国手套房贷款平均利率总体呈现微幅上升的趋势，如今维持在5.5%-5.6%的水平，是现行商业贷款基本利率的1.2倍，公积金贷款利率的1.75倍。

事实上，房贷利率在很大程度上反映了其所在阶段的货币市场环境。此次首套房贷款利率下调，一方面是因为整个货币政策环境有所放松，受降准货币放水的刺激。另一方面，经过前期的严格调控，杠杆性投资性需求得到抑制，挤出这部分非刚需需求，是房屋向“居住”属性回归的重要基础。

可以发现的是，此次首套房降利率，是紧紧跟随“降准”步伐的。关于央行将于1月15日和1月25下调金融机构准备金的消息早就不胫而走，虽说截至目前为止，央行还没有真正的将其付诸实施行动，但是“首套房贷利率”下调政策早早的落地，有助于为市场预热，除了起到逐步释放需求的作用，还有利于为其对实体经济的影响形成一个缓冲期。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于首套房贷的首付算法，以及首套房贷利率的最新政策，希望对大家有所帮助。值得注意的是，每个地区的首套房贷的利率都会有一定的浮动，具体还是要以当地的政策为准。