燕郊房价回升 二手房报价持续一夜上涨七千

燕郊迎来最新消息，燕郊楼市一直以来都是北京楼市的晴雨表，此前随着北京3417楼市新政的出台，燕郊楼市受到限购政策的影响，燕郊楼市跌幅惨重几乎腰斩的地步。但是最近，燕郊房价回升了，二手房报价持续一夜上涨七千，吸引了不少投资客的围观。

燕郊楼市现在回暖了，房产销售招聘广告也慢慢增多了，这对燕郊房价有没有影响呢？根据了解到，随着11月中旬北京市政府机关正式入驻通州副中心，与副中心统一规划的北三县房价再度迎来一波涨幅。

1月底的燕郊显得有些冷清。作为北京的“睡城”，提前到来的春节返乡潮带走了大部分在北京工作、居住在燕郊或在当地从事服务业的人口。不过，紫竹湾商业广场的售楼处显得格外热闹，沙盘边上站着好几拨人同时听着中介讲解着。一位中介杨先生告诉记者，这个商住项目是一手房，但实际上已经是准现房，此前有过蓄客排卡，但因房价迅速上涨，先前的排卡被宣布取消。谁知限购政策出台，燕郊房价又急转直下，因此开发商一直没有大规模推盘。

由于当前燕郊已经少有一手房项目，二手房的价格更能体现市场的冷热。“二手房都是房主自己定价，最近又说地铁要加一条线，是涨了不少，调高多少的都有”杨先生说。据贝壳找房成交系统统计，2018年12月燕郊二手房挂牌均价19816元/平米，环比上涨639元/平米。这一涨幅还在不断加大，安居客数据显示，燕郊所在的三河市2019年2月二手房均价18721元/平米，比2018年底上涨了2.6%。

严跃进认为，近期通州副中心建设节奏加快，尤其是北京市政府的迁址，更加促进了燕郊等环京区域的快速发展。因此燕郊等区域市场的预期肯定会转变，进而带动更多的市场交易上升，这个时候部分价格也会上涨。而且客观说，价格往下跌的可能性其实已经不大了，后续如何稳定房价依然是重要的方向。

不过，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对《华夏时报》记者表示，燕郊房价能否继续上涨仍然有待观察。他指出，这一动态是否能够持续，还取决于全国房地产市场的大环境，特别是北京房价的走势。事实上，同样的反弹曾在去年同期出现。2018年1-2月燕郊房价连续2月止跌回涨，且环比涨幅均在2.5%以上，但随后当地房价又继续下跌。