2019公积金贷款新政策 公积金贷款额度怎么算？

因为商业贷款的利率比公积金贷款利率高的缘故，所以近年来很多人都选择了公积金贷款。对于很多购房者来说，最为关心的就是公积金贷款的新规定了，2019年公积金贷款有哪些新政策呢？公积金贷款的额度又是怎么算的？

一、未按时缴纳公积金者

想要获得住房公积金贷款有一个首要条件——职员必须按时按量连续缴存住房公积金。因此如果在缴存期间，出现未能按时缴纳或者断缴公积金的情况，那么2019公积金贷款买房的资格也会被断送。因此，小编提醒各位在申请公积金贷款前，一定要按时缴纳公积金。如果因为忘记缴纳而出现的一两次偶尔断缴的情况，要记得及时补上。

二、有贷款未还清者

根据调查，目前已经有不少城市都在实行“限贷”政策，例如合肥市在去年7月份就开始正式实施限贷新政。所谓的“限贷”就是说不管你身背公积金贷款，还是商业贷款，只要有贷款未还清，那么你就无法再使用公积金贷款买房了。对于很多人而言，公积金贷款解决了很多人的购房压力，因此如果打算通过公积金贷款买房的人们务必要珍惜自己公积金贷款买房的机会。

三、违规提取公积金者

前面小编说过，违法套现公积金的一旦被查出来将会被取消公积金贷款和公积金提取的资格，同样的，违规提取公积金也是不可取的行为。我们知道，如今的公积金适用范围越来越广了，就连租房都可以提取公积金。于是，有些人通过伪造材料来违规提取公积金，这种行为是违法的。在2019公积金贷款新规中明确规定一经违规提取公积金者，这辈子将与公积金贷款无缘。

四、房子性质不达标者

公积金设立的初衷为了满足刚需族的住房需求，如果你所购的房子不达标，那可就无法使用公积金贷款了。那么什么才叫做房子性质不达标呢？比如使用公积金购买店铺、车位等一些与住房无关的固定场所。

五、商家拒绝公积金贷款

这一种与购房商家有直接联系，由于公积金贷款流程比较繁琐，放贷周期较长，所以，商家往往比较抵触公积金贷款，因此如果商家其本身拒绝公积金贷款，你也是无法使用公积金贷款买房的。但是就目前而言，许多楼房售房处都是允许公积金贷款买房的，这种情况只存在于部分的私人楼盘中，如果你是属于最后一类人，就完全可以不用担心了。

六、公积金贷款额度计算方法

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于公积金贷款的新政策，以及公积金贷款额度的算法，希望能帮到大家。当然，每个地方公积金贷款的规定以及贷款的额度会有一定的差异，具体还是要以当地规定为准。