2019香港房价趋势 李嘉诚预测香港房价准吗

如今各地的楼市正处于低迷状态，但是香港的楼市好像有一股神秘力量正在拯救，从上一年暴跌10%到现在每平米上涨到六千，到底是谁在背后拯救香港楼市？2019香港房价趋势怎么样，是涨还是跌？李嘉诚预测香港房价准吗？

香港房价在去年8月大跌到10%，但是春节刚过就迎来楼市小阳春，很多楼盘开始上涨，无论是具体成交价格还是经过统计指标转换的楼价指数，都开始涨涨涨，香港楼市正在回温，成交量也在不断创新高。

据香港文汇报报道，二手市场再次迎来小阳春。3月份首个周末（3月2日至3日），各大代理商公布的物业成交量均创新高。表现最佳的是中原地产，录得23宗成交，较此前一个周末大幅上升76.9%，成交量创61周新高。

不过，去年末香港楼价的至暗时刻仍然历历在目，很多人都说，这一、两个月的回温只是回光返照。那到底香港楼价还会继续上涨吗？会回到曾经的神话地位吗？

第一，人民币升值推动资金大举出海。受中美贸易摩擦利好消息影响，人民币已经从去年10月的6.98低位反弹了4%。第二，刚需族抢着入场，但房屋供应仍然乏力。香港的高房价和庞大的需求早已经不是新闻，但香港政府增加土地的计划仍然停留在纸上。第三，豪宅成交额上升推高了整体房价。除了急不可耐的刚需族，富豪们也开始行动了。

刚需族也看到了楼价的回温，担心越升越高，正在加快成交的步伐。中低端房产集中在新界西，是大量刚需族的心头好。新界西地区的中原地产指数连涨三周，最近一周涨幅超过1%，反映出刚需族的迫切心情。

但香港楼市供不应求的局面没那么容易被打破。根据里昂证券数据，香港每年只能出售2万套公寓，远远不足以满足230万户家庭的需求。今年的销售量将更小，只有18，000套公寓。香港政府决定将32公顷的高尔夫球场拿来建房子，“明日大屿愿景”规划，即填海建房子的计划也在加紧规划。可惜的是，远水救不了近火，这些中长期规划给人们带来的刺激，只是像被针扎了一下而已。