买房定金能不能退 买房定金和订金有什么区别？

现在买房是一件非常讲究耐心的事情，有时候看了十多个楼盘都看不中一套，但是如果看中的话又害怕被被人抢先一步，那么如果遇到这种情况的话怎么办呢？一般情况下楼盘都会要求先交一部分定金，那么买房定金能不能退呢？如果不喜欢这个楼盘想退定金可以吗？定金和订金有什么区别？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

定金和订金有什么区别

1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

2、“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

3、相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

所以买房交定金的时候要看清楚了，有时候只是一字之差意思就可以完全不一样的。小编在这里要提醒一下各位，买房最好就不要交付定金，看中了之后再买，不然的话到时候看到别的更好的楼盘，定金就浪费了。