2019年农村建房新政策 农村旧房翻建新房有新规定

随着我国土地确权进入最后的尾声阶段，网上却流传着农村禁止建新房，以及农村房子禁止翻新等传言，令不少的农民朋友深感不安。那么，2019年农村建房有哪些最新的政策呢？农村旧房禁止翻建新房到底是不是真的？

1、条件一：建房选址规范

随着“土地改革”工作的开展，国家对农村土地正在进行清理整治和规范使用，尤其是在“统一规划建房”政策提出之后，各地农村都纷纷对农村土地资源进行了河里有效的划分，而农民朋友在建房过程中，一定要选址在当地的建房区域之内，不得占用耕地和基本农田修建房屋，否则将不能够修建房屋！

2、条件二：遵循建房审批流程

在农村的建房过程中，国家明确提出农民朋友建房要满足“先审批后建房”的原则，也就是说无论是已经拥有宅基地，还是未拥有宅基地的农民朋友都需要经过建房审批，经过相关部门同意之后，才能够进行房屋的修建，否则将属于违规违法建房，而对于未经审批的违规违法建房，将会进行拆除、罚款等处理！

3、条件三：遵循宅基地面积规定

国家对于农村建房的占地面积（即宅基地面积）也有着严格的规定，在之前的建房过程中许多农民朋友都存在超占、多占宅基地等行为，而随着宅基地确权登记之后，国家在《土地管理法》中明确提出“一户一宅”原则，即一户只能够拥有一处宅基地，且宅基地面积必须要在当地规定的标准之内，如果存在一户多宅或者宅基地面积超标等行为也将不能够建房！

农村这五种房子禁止翻建

一、房屋翻建超过规定的建筑高度

在农村，所有的房子建设高度都有严格的规定，一般农村房屋每层不能超过3.3米，总高度不超过9.9米，也就是说，垂直分户只能建设2—3层，水平分户只能建设4—5层，多出的建筑，会被强制拆除。

二、不是村集体成员，没有宅基地使用权

农村土地属于农村集体组织所有，是不允许私自买卖的。虽然很多城里人觉得城市拥挤，而且房价高，也都想在乡下置业养老，但对于时下来讲，这种行为还是违法的。因为只有村集体的成员才能拥有宅基地的使用权，其他人是不允许建房子的。

三、动工翻建未经审批

很多农村的房子破旧了，农民朋友就想着自己动动手来翻新，但是根据相关法规，房屋的新建或者翻新，都需要报批的，不是自己想翻新就可以翻新的。如果没有见过允许就私自翻新，就属于违法的，会被处以罚款或强制拆房。

四、房屋所占宅基地超过标准使用面积

国家根据每家每户的人口数量，规定了相应的住宅面积，不能够私自扩建的。如果农民朋友超出了相关的标准规定，房子扩建且超过了标识的面积，那房子超出的部分面积，就有可能被拆除或者受到处罚了。

五、原有房屋的所有权存在争议

农村经常出现这样一个情况，就是修建房屋的人跟使用权的人不是同一个人，而且两个人的邮件还不统一，那房屋就无法进行翻新建设，类似这种房屋权属关系不明的情况，在农村还不少，所以出现这种情况之后，就必须要先拒绝原来房屋所有权的问题，理顺房屋的权属关系了，翻建房屋的事宜才能够继续进行下去。

毫无疑问，农村占据宅基地修建房屋作为农民朋友享有的基本权益，所以目前网上流传的农村禁止建新房、旧房禁止翻新等传言均是谣言。但农民朋友在享受权益的同时，也要遵守一定的义务，以上这五种房子就是禁止翻建的。