2019年楼市怎么调控 持续调控坚决遏制房价上涨

从去年开始，中国房地产市场持续调控，坚持遏制房价上涨，但是这样对楼市来说影响大吗？2019年楼市怎么调控，而住建部明确提出稳地价、稳房价、稳预期为目标，坚决房住不炒的地位一直都不变。

2019年楼市目标依旧不变，以前炒房团到处炒房，导致房价不断上涨，老百姓根本负担不起，所以国家相关部门出台政策控制房价，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，如今房价也慢慢回归平稳。

“如果2018年可以用‘调控年’来形容的话，2019年最值得期待的就是‘稳定年’”58安居客房产研究院首席分析师张波说。他认为，在此背景下，一线城市的降温尤其是房价的下探空间将变得有限，二三线城市将呈现更为明显的地区性差异，2018年上涨较快的城市将迎来降温。2018年房地产降温已经达到调控预期，从目前来看，调控由收紧逐渐变成局部放松。

从近期山东省菏泽市放松“限售”一事不难看出，在因城施策的原则下，一个地区楼市调控的松紧完全取决于当地房地产市场的实际情况，放松既不代表“房住不炒”会松动，更非预示政策会大面积放松，甚至转向救市。

值得注意的是，相比今年中央经济工作会议的表述，全国住房和城乡建设工作会议特别提到了租赁市场，要“补齐租赁住房短板”。住建部强调，人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。

张波表示，2018年以来，租赁市场上的不和谐声音在各地有所呈现，比如部分城市租金非理性上涨、长租公寓“爆仓”、租金贷引发市场慌乱情绪等。因此，2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上，推动租赁市场健康有序有质量发展，也将是租赁政策的重点之一。