聪明人都在卖房子？ 现在卖房子到底合适不合适？

进入2019年，不仅房贷利率持续几个月都处在下滑的趋势，并且房地产调控的政策也是有一定的松动，因此，有不少的人传言“聪明的人都在卖房子”，那么这到底是不是真的呢？现在卖房子到底合适不合适？

三月楼市小阳春，媒体和开发商都在借势打造回暖氛围，且今年多地政策放松，利率下调，甚至交易税费都在下降，到处都是一片利好景象。两会期间，“五日三提”房地产税，直接把这颗情绪炸弹引爆了。在利空情绪下，一大批媒体跟风唱衰房地产，声称，“只要房地产税开征，就会有大规模业主抛售房产，导致房价大跌，当下正是聪明人的卖房时机……”

2019年以来，房地产市场并没有出现之前很多人预期的翘尾情况，调控政策没有放松却在持续收紧，从统一调控到地方差异化精准调控，这让很多房企和炒房者进入了很尴尬的时期。从数据上来看，北上广深等一线城市和20多个二线城市的新房商品房成交量都在降低，同比下滑了23.6%。房地产市场越调越涨的规律已经被打破，调控政策效果显著，政府也一再表态不会放松，坚决遏制房价上涨，炒房者的梦想不仅被打碎，甚至连刚需族、自住购房者也收到了牵连。

下面说说限购对于购房的影响究竟有多大？海淀区某小区原来的房价是9.5万/平，现在房价跌到了8.8万/平，那么正常来说是不是购房的好时机呢？但是看价格确实是降下来了，但是首付比例提高了一半，以前是30%现在调整为了60%，一套80平米的房子首付就要400多万，再加上银行贷款利率上调，首付购房成本还在增加，这对于购房者来说相当于之前购买两套房产掏出的首付款，这样能不影响成交量吗？一线楼市紧张，二线城市为了不重蹈覆辙也颁布了一系列的调控政策，合肥、武汉等都上调了首付比例，房贷因为风险加剧，额度不足在审核和放款环节也变得更加谨慎，未来房贷申请也将是很多购房者非常棘手的问题，再加上很多相关政策没有实施落地，这让很多购房者和卖房者心里都不踏实，担心自己买房买贵了、卖房卖便宜了的事情发生，成为了真正的"受害者"。

其实在当前我国的楼市大环境之下，无论是对于买房或者是卖房双方来说，都是不好受的。在我国楼市逐渐回归理性，房地产已经告别了红利期，并且房地产税还没有出来之前，在小编看来，“聪明人都在卖房子”这种观点是不合理的。