2019取消限购的城市 取消限购房价涨还是跌？

关注楼市走势的朋友都知道，近几个月时间里，楼市逐渐出现了松绑的现象，部分城市相继取消了限价、限购和限购的政策。那么，2019年取消限购的城市有哪些呢？取消限购又意味着什么？房价是涨还是会跌？

山东菏泽解除限售

12月18日下午，山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在对棚户区改造工作提出5点要求的同时，还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。通知提出，取消新购住房限制转让措施，即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

珠海两区放松社保限购门槛

12月20日晚间，有媒体报道称珠海市斗门、金湾两区已放松购房门槛，非本市户籍居民购房，从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。目前，该政策还没有得到确认，珠海相关负责人尚在了解情况。但是目前珠海此前的社保购房门槛堪比北京、深圳等一线城市，全部户型在监控范围内，非本市户籍居民要连续购买五年社保。

但是珠海常住人口和一线城市差距甚大，这种严格的限购政策对于到珠海发展的外地人来说是一种误伤，因此出于更长远的发展，即使解除限购也是正常的。

12月20日起广州公寓个人可买卖

12月19日19时，广州市住建委在官方网站发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》（以下简称《意见》）以及对该《意见》的解读，确认个人可以购买公寓了。虽然在目前的大环境下，大范围开放限购政策还不太现实，但是这几个开始/准备放宽政策的城市已经足以说明现在的楼市形势已经不那么严峻。

取消限购房价涨还是跌？

1、近一年半以来，以去库存为主导的地产政策，引发了三四线城市房价的一轮涨幅，有很多人在短期内的房产价值翻倍升值，引发部分城市的抢购潮，限购就是为了缓解这种不正常的市场行为，临时加码，迫使楼市降温，使购买降低，以达到非理性的成交欲望。2、非令人费解的是，一大批人竟然认为取消限购能引发楼市崩盘或者暴跌，不可想象是出于什么逻辑验算的这个结果。

3、需要明确的是，限购是为了平抑房产价格过快的增长，而强行让市场降温的行为，而不是让降房价，或者是让房地产市场畸形成长，是带有导向性的政策。而看不出何来的暴跌？4、限购取消，市场归于市场，供需结果由市场自由主导，至少房地产行业是健康的，理性的。价格回归市场，房产凸显他自身的价值属性，核心城市，核心地段的房产，因为其稀缺性，势必因为不可复制而价值继续增幅。

我们要知道，取消限购仅是一种暂时性的政策手段，是政府在解决某个时间段里出现的问题而推出的一种政策，并非是经济的行为。所以大家不要天真的幻想取消限购房价会回到白菜价上，这是根本就不现实的。