2019年农村宅基地能翻建吗 农村房屋翻建最新政策

国家出台《土地管理法》相关文件，关于农村宅基地确权问题吸引农民的关心，其实有关于农村宅基地翻建问题。2019年农村宅基地能翻建吗？最新政策是什么？其实对于农村的规划，国家有提出过相关的建造工程，以及各种条件。

农村宅基地翻建是可以的，但是只能是一户一宅，每个农民只能申请一处宅基地，若超出一定的范围内就必须申请，超出了当地的标准，或者私自在农田里建房，这些都是违规的，是不能翻建的。国家是允许建房的，只需提前进行申请，并且审批通过之后才有资格获得建房的资格。

新增可翻建的规定内容：需要翻建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备；需要翻建房屋的，其中相关房产证件缺失的，那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明，一样是需要去相关部门进行报备；如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况，那么就需要相关部门重新认证，通过后才能进行申报。

不可翻建的情况：超出规定的宅基地面积，翻建的时，必须按照规定的宅基地面积，不得超出。超过规定的宅基地面积翻建的房屋，有部分是无法确权的，另外还将面临其他的惩罚。超过规定的建筑高度，根据住建部下发的《农村住房建设技术政策》规定，农村不论是建房还是翻建房屋，该规定将农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)，和水平分户(建筑层数4-5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。一旦超过了规定的建筑高度，很可能将面临惩罚。

未经合法的审批手续，不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可等证件才可以翻建房屋。未经审批私自翻建房屋的，可能面临罚款或者被拆除的下场。没有本村集体成员身份，根据我国法律规定，农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。宅基地是村集体分配给本村的成员的，其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房。

原房屋所有权有争议，在农村房屋确权过程中，出现了很多权属不明的房屋，表现在宅基地使用权人与房屋修建人不是一个人的情况。如果是这种情况的话，需要先解决原来房屋的所有权归属问题，确定之后，才能在原房屋的基础上翻建。