房地产将迎来巨变 释放6大信号房子变得没价值

房地产是最热闹的一个行业，因为我们需要买房，所以房地产市场是越来越盛行了，房价也是越来越高了，今年有消息传出房地产将迎来巨变，房价将有什么变化？房地产是人们最关心的，这次也想听听房地产发生什么变化？

去年的楼市，已经成为过去，不管楼市怎么热闹，终究还是回归平静，盛极必衰，这是亘古不变的道理。过去的一年，大量房地产企业纷纷去地产化，不再参与土拍，让人啼笑皆非的是一些房企还将公司名中的“地产”两字去掉。这充分说明，房地产行业已经悄悄出现了一些改变。

过去人们对商品房的需求量大，城市人多房少，房企粗放式野蛮扩张，造成了房地产普遍呈现以下特点：1，房企通过快速拿地、开发、销售，批量化的流水线式的生产楼盘；2，开发商只重视规模，不重视质量，造成楼盘千篇一律，住房结构和品质不佳；3，房地产行业普遍追求暴利，开发商价格虚高，炒房者哄抬房价。所以，房地产按过去的老路继续走下去，必然是死路一条。

城市租客认为，这几大原因造成了房地产行业发生改变，大部分房子在以后没有“价值”，按照过去的方式买房，房子只能拿来自己住，要想赚钱基本不可能。

有以下几点理由

①据公开资料显示，中国人均GDP接近1万美金。按照全球楼市的经验，人均GDP超过8000美金，居民对住房的需求量将大大降低，新房的供应和成交量也会慢慢降低，楼市将进入存量房市场或者说二手房市场。换句话说，房子基本已经够住了，新房很少，大部分都是二手房在市场流转，而一些位置不好，地段不好的房子，基本没有价值。

②中国人均居住面积已经达到36平米，大家都知道，目前很多安置房也是按照人均35平米来计算，这已经远远超过国际标准。整体来说，人均居住面积已经够住了。再加上我国住房自由率全球最高，现在买的房子，在低端，品质的都差不多的情况下，就算考虑换房，你还会选择买吗？

③国家对楼市作出了房住不炒的定位，这个定位已经明确房子未来以住为主，在加上国家调整楼市结构，推出共有产权房，未来这种房子基本都只住人，不交易，根本没有炒房的机会。

④过去国内的发展是“摊大饼”，因为需求大，郊区建新城，县城也要和省城连起来，交通配套都进行“大换血”，而未来人口迁徙基本完成，很多城区就已经定型了，没有城市将失去发展空间。没有交通配套支持的房子，没有价值。

⑤购房者对楼市看涨预期发生改变，比如收入预期的改变，国家政策的改变，房产税的突然出台等等，这都能让一些购房心理发生变化，再加上租购并举的发展，未来大量出租房出现，包括企业自持房由机构升级58同城品牌公寓，租金可能大大降低，一些大学毕业生，外来务工群体根本不需要买房，很多租金高的房子可能将失去价值。

⑥初生人口下降，老龄人口增多，加上市场大环境低迷，消费降级，失业增多，赚钱效应极低，大部分房子都会失去价值，“无人问津”。

目前，国内的房价是最值钱的，房价一直在缓慢上涨，所以目前房子不会出现贬值，但是未来就不确定了。传今年房地产将迎来巨变，最大的变化是房子“没价值”，这个预言你怎么看？