2019年一季度楼市总结 “稳”仍然是市场主基调

4月12日，58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》认为，“稳”仍然是今年房地产市场主基调，今年1月、2月的商品住宅销售价格总体平稳，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。而受季节及春节因素影响，一季度用户找房热度上扬，但涨幅不及去年，购房者未来心态也将趋于平稳。

据统计，一线城市新房成交均价稳中有升，购房者信心指数上扬。其中，2019年一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约3成，北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看，深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势，北上广价格出现波动，但同比去年仍在上涨。

与成交量上升相对应的是，购房者信心指数也同步处于上涨趋势。据58安居客房产研究院数据显示，2018年11月开始，购房者信心指数逐渐上扬，2019年2月购房者信心指数为107.6，环比上升5.0%，认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨的用户占比67.7%。

此外，购房刚需向周边城市扩散，呈现出卫星城格局。据统计，2019年一季度，一线城市及周边城市的找房热度同比上扬，环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。一季度找房热度上升较为明显的城市保定、廊坊、珠海及肇庆等城市，同比涨幅超6成。

但是，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从基本面来看，一季度部分城市出现成交回暖，尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升，但是2019年全国不会出现成交量价大涨格局，换言之整体市场并不具备“大阳春”的基础。