一二线城市房价回暖 市二手房价格回升明显

3月份全国楼市迎来小阳春行情，70大中城市中新房环比上涨的城市数量明显增加，一二线城市房价开始出现反弹，尤其是部分城市二手房价格回升明显。

国家统计局16日发布3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，3月份，70大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为65个，相比2月份的57个有明显增加。

易居研究院根据统计局数据测算，3月份，全国70大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨11.3%，涨幅较2月份均有所扩大。

“这说明随着3月份小阳春行情的到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，也容易带来同比价格的反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。他在接受上证报记者采访时表示，房价上涨城市数量的增加，或会影响二季度购房者的市场预期。

值得注意的是，3月份，全国70个大中城市均保持了同比正增长现象，这也就意味着，70个城市的房价均超过了去年同期水平。

中原地产分析师张大伟表示，信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。

分城市看，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

此外，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

张大伟分析说，从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春，一二线城市全面上行。特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨，12个城市环比上涨超过1%。

“之前二手房价格有明显下调的城市在3月份都有价格出现波动的苗头，预计4月份很可能会表现得更明显。”他说。他强调，从整体看，全国楼市并未出现大幅度变动，在整体平稳的市场下，不同区域市场出现不同的变化。未来小阳春行情能否持续，关键要看信贷政策。