2019年房价大局已定 好消息！两会谈房价透露走势

房价的走势，一直以来都是社会各界所关注的焦点话题。从近段时间全国各地楼市的调控政策，以及在今年两会期间谈到房价走势来看，2019年房价的大局基本上已经确定了，以“稳”为主可预见。

新一年各地针对房地产市场的政策基调怎么定？从今年各地“两会”政府工作报告发现，各地2019年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保证房地产市场平稳健康发展。防范房地产领域风险也成为重点表述。与此同时，各地也加强住房租赁市场的培育力度，一些省份将出台具体措施，继续鼓励住房租赁市场的发展。业内人士表示，从各地两会的政策基调可以看出，坚持“房住不炒”的定位十分清晰，防范风险也屡被提及。因城施策方面，个别库存充足，房价稳定，调控压力较小的城市，或将出现政策上的微调。加快培育住房租赁市场，或成为一些地方楼市转型发展的关键点。

在一定程度上，房价是由国民经济发展、存量与需求的结构比例来决定的。所以当存量大于实际需求时，即供大于求、房子卖不动时，相关楼市政策就会出台，会发挥它的调节作用，例如此前的“去库存”政策，就是为了拉动房地产市场，让楼市回温，去掉大量的库存。但是当存量大于需求极限的时候，也就是宏观趋势发生逆转的情况下，所谓的楼市调控也就自然发挥不了作用了，此时房价多少则由市场运动规律来平衡调控了。反过来，在存量与需求不失衡情况下，需求较大时，房子就供不应求，房价就有很大可能上涨，相关政策也会抑制房价的上涨，例如“限售”政策，规定房子在取得房产证2年（或3年、5年）内不能转卖。

当然，2019年房价大局定调，基本会以“稳”为主，对于刚需购房族来说，无疑是一大利好的消息。那么2019年到底适不适合买房呢？在小编看来，主要还是看大家所在城市的房源存量与需求的比例来看。